Wohngenuss mit traumhaftem Garten!

Unsere Referenzen Auf Anfrage - Zweifamilienhaus

2157 132 m² 1925 Baujahr369 m²

Diese gut erhaltene und Top gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage der Stadt Beckum.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 369 m² und ist mit einem Reihenendhaus und einem überdachten Freisitz bebaut.

Das Haus wurde ca. im Jahre 1925 errichtet und ca. ab 1950 bis 2015 laufend modernisiert und umgebaut.

Das Objekt besteht aus zwei Vollgeschossen, einem Kellergeschoss und einem Spitzbodenbereich.

Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 132,85 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, zwei Flure, ein Wannenbad, ein Duschbad und einen Abstellraum (der früher als Küche genutzt wurde).

Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Diese verteilen sich auf Wasch- Heizungs- und Vorratskeller.

Ein Highlight des Angebotes ist der überdachte Freisitz mit großer Terrasse und sehr gepflegtem Gartenbereich.
Hier lassen sich gemütliche Stunden, nicht nur bei Sonnenschein, entspannt genießen.

Durch einen märchenhaften Seitenaufgang mit toller Bepflanzung erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses.

Von hier aus gelangen Sie in eine abgetrennte Wohneinheit im Erdgeschoss und können über eine Treppe den Wohnbereich im Obergeschoss begehen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtduschbad, ein Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse, ein Esszimmer mit Einbauschrank und Zugang zum gepflegten Garten- und Terrassenbereich und das helle und geräumige Wohnzimmer, welches Ihnen mit seinem Kaminofen ein tolles Ambiente vermittelt.

Das Obergeschoss könnten Sie als eine separate Wohneinheit nutzen. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Flur, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ein Abstellraum mit Anschlüssen die für eine Küche notwendig sind.

Vom Flurbereich des Obergeschosses ist der Spitzbodenbereich mit ca. 40 m² über eine Auszugtreppe zu erreichen.
Der Spitzboden ist nur im Bereich der obersten Geschossdecke gedämmt.

Der gut erhaltene und staubtrockene Keller ist vom Eingangsbereich des Flures über eine Treppe oder über eine Außentreppe von der Terrasse aus zu begehen. Hier sind neben Stellplätze für Waschmaschine und Trockner, die Hausanschlüsse Gas und Strom, sowie die Gasetagenheizung vorhanden.

Die Immobilie wurde ab 1950 bis 2015 umgebaut und laufend modernisiert (Fassade, Innenausbau, Gartengestaltung, etc.)
Die Fenster sind aus teilweise aus Holz und Kunststoff und zwischen 1987 und 2012 erneuert worden, Haustür ist von 2005.
Als Bodenbeläge wurden Keramik- Natursteinfliesen, Teppichboden und Laminat verlegt.
Die Gasetagenheizung wurde 1986 erneuert.
Ihren PKW könnten Sie an der Straße parken oder eine nahegelegene Garage anmieten.
Das Haus wird bis zum 01.05.2021 bewohnt sein und dann an den Käufer übergeben.

Gerne informiere ich Sie über weitere Details in einem persönlichen Gespräch!

Ich freue mich Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen.

Dieses top gepflegte Reihenendhaus befindet sich in zentraler Wohnlage der Stadt Beckum.
Die Innenstadt ist nur einige Minuten Fußweg entfernt!
Direkt vor Ort sind Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den gesamtem edarf, Kultur- Sport- und Freizeitaktivitäten gegeben.
Die Kreisstadt Warendorf ist in ca. 24 km Entfernung gelegen und mit dem PKW in ca. 20 m zu erreichen.
Durch Bus, Bahn, BAB A2 hat Beckum einen gut vernetzten öffentliche Nahverkehr!

– ca. 369 m² Grundstück
– Reihenendhaus mit überdachtem Freisitz
– Baujahr ca. 1925 / Modernisierungen zwischen 1950-2015
– ca. 132,83 m² Wohnfläche (EG+OG)
– ca. 90 m² Nutzfläche (Keller/Spitzboden)
– Wohnzimmer mit Kaminofen
– 4 Schlafzimmer (3 davon im OG)
– Esszimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Garten
– Küche mit Einbauküche
– Flur mit Treppe OG und KG
– Arbeitszimmer mit großer Fensterfläche
– Abstellraum, frühere Küche
– Bodenbeläge Keramik- und Natursteinfliesen, Teppich, Laminat
– teilweise Glasinnentüren
– 1972 wurde das Dach neu errichtet
– 1987 + 2012 Fenster Holz/Kunststoff Doppelverglast
– 1986 Gasetagenheizung erneuert
– 1990 Duschbad im EG
– 2002 überdachter Freisitz/ Terrasse
– 2005 Haustür neu
– 2008 Tageslichtbad mit Eckbadewanne im OG
– 2012 Innenrenovierung, Treppenhaus
– 2014 Fassadenimprägnierung + Fensteraußenanstrich
– 2015 aufwendig gepflegter Gartenbereich

Übergabe der Immobilie am 01.05.2021

Weitere Eindrücke bekommen Sie bei einer Besichtigung!

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Finanzierungsgeprüfte Käufer vor Notartermin
Mitwirkung bei der Vorbereitung des Vertrages
Abschluss des Kaufvertrags beim Notar

Auch nach Vertragsabschluss genießen Sie meinen Service und ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

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Meine Vorgehensweise:

Vereinbaren Sie einen ersten Termin für eine Besichtigung Ihrer Immobilie!
Am Objekt nehme ich dann Fotos und Daten für meine Bewertung auf!
In meinen Geschäftsräumen ermittle ich aus den zusammengetragenen Informationen, unter Berücksichtigung der Marktanalyse, den zurzeit bestehenden Wert Ihrer Immobilie.
In einem zweiten Termin, bei Ihnen Zuhause oder in meiner Immobilienlounge, stelle ich Ihnen die Auswertung vor!
Sie werden jeden Schritt bis zum Ergebnis der Bewertung nachvollziehen können.

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