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Unsere Referenzen Auf Anfrage - Etagenwohnung

2211 89 m² 3 Schlafzimmer 1971 Baujahr

Diese modernisierte und gut vermietete 4 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im schönen Sassenberg und wird Ihnen als Kapitalanlage angeboten.

Die Immobilie wurde ca. 1971 gebaut und besteht aus insgesamt aus 6 Wohneinheiten, die sich auf drei Vollgeschosse verteilen.

Die Fläche der Wohnung beträgt ca. 89,00 m² und verteilt sich auf Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Balkon.

Der Käufer dieser Wohnung sollte dieses Angebot als Kapitalanlage nutzen, denn die Bewohner fühlen sich hier sehr wohl.

Die Einnahmen der monatlichen Kaltmiete beträgt 510,- EUR (inkl. 30 EUR Miete Garage).

Das Hausgeld in Höhe von ca. 155 EUR teilt sich auf in ca. 20 EUR Eigentümeranteil und ca. 135,- EUR umlegbare Kosten auf den Mieter.

Die bislang beiden Eigentümer der 6 Wohneinheiten haben das Haus top in Schuss gehalten und Reparaturen direkt bezahlt, so dass keine Rücklagenbildung gebraucht wurde.

Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1992, die Heizung von 2000 und die Bäder und Bodenbeläge wurden 2011 erneuert.

Über eine Treppe ist die Wohnung im 1. Obergeschoss zu erreichen. Vom Flur und Nebenflur aus sind alle Räume zu begehen.

Die Wohnung besticht durch seine drei geräumigen Schlafräume, die den Bewohnern mit ca. 15 m² oder 12 m² viel Platz zum Entfalten geben.

Ein weiteres Highlight ist das geräumige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser ist in südöstlicher Richtung gelegen, so dass Sie ein Frühstück bei Sonnenschein genießen können.

Die große und helle Küche bietet Ihnen Platz für eine Einbauküche mit tollem Essbereich und verleiht jedem Essen ein tolles Ambiente.

Das innenliegende Bad wurde zusammen mit dem Bodenbelag/ Laminat 2011 komplett erneuert.

Zu diesem Angebot gehören noch ein Gemeinschaftswaschraum, Gemeinschaftstrocken- Fahrradkeller und die Mitbenutzung des Gartenbereiches.

Abgerundet wird Ihnen diese Kapitalanlage mit einem eigenen Kellerraum und eine eigenen Garage.

Ich freue mich Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Sassenberg.
Im Stadtkern finden Sie Ärzte, Gaststätten, Banken und alles für den täglichen Bedarf.
Sassenberg liegt im Münsterland, 6 km nordöstlich der Kreisstadt Warendorf, an der Hessel. Sie erreichen über die schnellen Verbindungen den Osnabrücker Raum, Bielefeld, Münster und das Münsterland. Die attraktive Gemeinde am Feldmarksee bietet Ihnen einen großen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten, wie z.B. großem See, Vogelschutzinsel, Strandbad, Tennis- Basketballplatz, Wanderwege und Trimmpfade. Auch größere Unternehmen geben hier ihren Mitarbeitern gute Verdienstmöglichkeiten. Das Objekt ist eine gute Kapitalanlage mit Mietern, die sich hier schon lange wohlfühlen.

– ca. 1971 Baujahr
– ca. 89,00 m² Wohnfläche
– Schlafzimmer zwei Kinderzimmer – Wohnzimmer mit Zugang Balkon
– Küche mit Platz für Essecke / Flur / Gäste WC / Garderobe
– Bad mit Wanne, WC und Waschbecken (2011 erneuert)
– Balkon in Richtung Südwesten gelegen
– ca. 1992 Kunststofffenster doppelverglast
– ca. 2000 Gasheizung erneuert
– ca. 2011 Bad komplett mit Wasserleitungen erneuert
– ca. 2011 Bodenbeläge aus Laminat neu
– ca. 155 EUR Hausgeld monatlich
– ca. 20 EUR Anteil Eigentümer / ca. 135,- umlegbare Kosten
– bis heute keine Rücklagenbildung
– Wohnung gut vermietet

Dieses Immobilienangebot ist eines von drei zu erwerbenden Wohnungen in einem vermieteten 6 Parteienhauses in Sassenberg.
Käufer die alle drei Wohnungen zur Kapitalanlage kaufen möchten, sollten sich diese Chance nicht entgehen lassen.
Über weitere Details informiere ich Sie gerne.

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Welchem Makler vertraue ich meine Immobilie an?

Dabei kommt es nicht auf die Größe des Unternehmens, sondern auf die Leistung und den Einsatz des Maklers an.

Bevor ich mich in Greven selbstständig machte, war ich selbst in einem großen Unternehmen tätig.

Jetzt kann ich Kunden meinen Service direkt und auf eine besondere Art anbieten.

Frank Schniederjann Immobilien steht für:

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Studiengang zum Immobilienvermittler (IHK)
-Überregionales Vermittlungsgebiet /
NRW, Niedersachen, Sachsen-Anhalt, Berlin

Meine Schritte zur erfolgreichen Immobilienvermittlung!

Persönliche Beratung
Immobilienbewertung inkl. Marktanalyse
Professionelle Objektbearbeitung Fotos / Exposé
Auf Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktung
Individuelle Besichtigungen für Kaufinteressenten
Kurze Kommunikationswege für optimale Verständigung
Vereinbarten Verkaufspreis beim Käufer erzielen
Finanzierungsgeprüfte Käufer vor Notartermin
Mitwirkung bei der Vorbereitung des Vertrages
Abschluss des Kaufvertrags beim Notar

Auch nach Vertragsabschluss genießen Sie meinen Service und ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Nutzen Sie meinen Gutschein zur kostenlosen Immobilienbewertung im Wert von 250,- EUR.

Meine Vorgehensweise:

Vereinbaren Sie einen ersten Termin für eine Besichtigung Ihrer Immobilie!
Am Objekt nehme ich dann Fotos und Daten für meine Bewertung auf!
In meinen Geschäftsräumen ermittle ich aus den zusammengetragenen Informationen, unter Berücksichtigung der Marktanalyse, den zurzeit bestehenden Wert Ihrer Immobilie.
In einem zweiten Termin, bei Ihnen Zuhause oder in meiner Immobilienlounge, stelle ich Ihnen die Auswertung vor!
Sie werden jeden Schritt bis zum Ergebnis der Bewertung nachvollziehen können.

Dieser Service ist für Sie völlig unverbindlich und ich freue mich über Ihre Weiterempfehlung!

Falls Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden sollten, bin ich gerne Ihr Ansprechpartner für die Vermittlung.