Stilvolles Wohnen in idyllischer Atmosphäre

Stilvolles Wohnen in idyllischer Atmosphäre
Zu Verkaufen €239.000 - Einfamilienhaus
2268 80 m² 1 Badezimmer 1991 Baujahr 380 m²

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Ferienhaus befindet sich in einer Sackgasse einer ruhigen Ferienanlage am Franz-Felix-See, in der Nähe der Stadt Greven im Kreis Steinfurt.

Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1991 auf einem Pachtgrundstück mit einer Größe von ca. 380 m², im Stil eines Holzständerhauses errichtet.
Ein Pachtfläche von ca. 60 m² ist zusätzlich für das Gartenhaus dazu gepachtet worden.

Zwischen 2018 und 2020 wurde das Haus komplett renoviert und das Dachgeschoss ausgebaut.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit offener Küche, einem Büro, einem Duschbad und einem Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss.

Die offen gestaltete Küche, die im Wohn-Esszimmer eingegliedert wurde, ist mit einer edlen, maßangefertigten Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Ein großer Esstisch verbindet die offene Küche mit dem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Ihnen ein besonderes Ambiente und Platz zum Relaxen verleiht.

Von hier aus haben Sie Zugang auf die Terrasse und einen traumhaften Blick in den top gepflegten Garten.

Ein Tageslichtbad im mediterranen Stil, mit Waschtisch, WC, barrierefreier Regendusche, Stellplatz für Waschmaschine, Trockner und eines Regals ist vom Flur aus zu erreichen.

Am Ende des Flurs rundet das Büro mit ca. 12 m² das Erdgeschoss ab.

Die Durchgangstüren im Erdgeschoss sind mit praktischen Glas-Schiebetüren verbaut worden und geben den Räumen mehr Helligkeit und Glanz.

Der massive Holzfußboden verleiht dem Haus ein ganz besonderes Wohngefühl.

Die Klimaanlage, die sich auf dem Flachdach befindet, gibt dem Dachgeschoss im Sommer seine nötige Kühle und bei kalten Tagen verleiht Sie eine angenehme Wärme.

Im Dachgeschoss erstreckt sich das Schlafzimmer über fast der gesamten Fläche und ist mit kuscheligem Teppichboden ausgestattet.

Zwei große Velux-Fenster mit Mückenschutz und elektrischen Außen-Rollläden wurde auch neu eingebaut.

Der idyllische Garten ist vom Bett aus durch eines dieser großen Fenster zu erkunden.

Die restliche Fläche das Dachgeschosses ist mit einem separaten Ankleideraum im Giebelbereich belegt.
Hier haben Sie genug Stauraum für Kleidung und Accessoires.

Die Zentralheizung gibt Ihnen im Winter eine wohltuende Wärme und durch vollständige Isolierung ist das Haus das ganze Jahr bewohnbar.

Das gesamte Grundstück wurde von einer Landschaftsgärtnerei einzigartig gestaltet und bewahrt Ihnen durch den nicht einsehbaren Garten Ihre absolute Privatsphäre.

Die überdachte Terrasse bietet Ihnen nicht nur bei Sonnenschein eine tolle Atmosphäre, um Ihre Seele baumeln zu lassen.

Hier werden Sie schnell den Alltag vergessen und sich Ihren Urlaub im eigenen Zuhause verwirklichen.

Das neu errichtete Nebengebäude hat eine Grundfläche von ca. 48 m² und beinhaltet eine Werkstatt mit Werkbank und Regalen, einen Vorratsraum mit Kühlschränken für Wein und Ähnliches und schließlich einen geräumigen Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool.

Hier vergeht der graue Arbeitstag wie im Flug.

Der Außenbereich ist zusätzlich mit Beleuchtung und automatischer Bewässerung ausgestattet.

Durch ein Gartentor ist ein schneller Zugang, von ca. 1 Minute, über einen privaten Waldweg, gegeben, um so die Möglichkeit zur Nutzung des schönen Sees zu erhalten.

Die gesamte Technik des Hauses wurde in einem außen liegenden Anbau platziert, um so kein Platz im Gebäude verschenkt zu haben.

Für ein perfektes Homeoffice ist ein 100 Mbit Glasfaserkabel vorhanden.

PKW-Stellplätze sind auf den öffentlichen Parkbuchten in ausreichender Zahl angeboten.

Das Haus wird möbliert mit Einbauküche, Möbel, Werkzeuge, etc. zum Verkauf angeboten und ist im Kaufpreis enthalten.

Weitere Details erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung.

Besichtigungen können nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung vereinbart werden.

Ich freue mich, Ihnen dieses tolle Angebot präsentieren zu dürfen.

Lage

Dieses stilvolle Ferienhaus liegt im schönen Münsterland in ruhiger Sackgassenlage des Ferienparks „Am Franz-Felix-See“ zwischen Greven und Ladbergen im Ortsteil Schmedehausen.

Hier können Sie in Ihrem eigenen Wochenenddomizil dem Alltag entfliehen.

Es gibt in der näheren Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, die durch die perfekte Verkehrsanbindung leicht erreichbar sind.

Die Westfalenmetropole Münster liegt in ca. 22 km Entfernung.

Der Flughafen FMO Münster-Osnabrück ist in ca. 4,5 km erreichbar.

Die Möglichkeit zur Anmeldung als Nebenwohnsitz ist gegeben.

Ausstattung

– Grundstücksgröße 380 m² + 60 m² separat dazu
(Pachtgrundstück mit 25 Jahren Dauer + 10 Jahren Verlängerung)
– Baujahr Gebäude 1991 / 2018-2020 renoviert und ausgebaut
– Wohnfläche (EG, DG, Anteil Terrasse) ca. 80 m²

Erdgeschosswohnung
-Wohn- Esszimmer mit offen gestalteter Küche
-Tageslichtbad / Flur
-Büro mit Zugang Terrasse/Garten

Dachgeschoss
-Schlafbereich über gesamte Fläche
-Inkl. Ankleideraum

Nebengebäude
-Wellnessbereich – Sauna und Whirlpool
-Werkraum – Werkbank, Regalen, etc.
-Vorratsraum – Weinkühlschrank mit 2 Klimazonen, Einbau- Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und diversen Küchenmöbel

Modernisierungen Haus 2018-2020
-Dachausbau mit Isolierung
-Innenausbau, massiver Holzfußboden, Regendusche, Glas-Schiebetüren, Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

Garten
-Strandkorb XX, Fa Mayers Gartenmöbel
-Rasenroboter, Fa. Stihl
-Akku – Motorsense
-Elektr. Rasenmäher
-Div. Topfpflanzen (Feigenbaum, Olivenbaum, Oleander, Citrus-Bäume, Rosen, etc.)
-Gartenhaus im Wald

Terrasse
-Holztisch und Holzbank (Fa. Mayers-Gartenmöbel)
-Ausziehbarer Windschutz

Technik
-Autom. Gartenbewässerung, frei programmierbar
-Ferngesteuerte und programmierbare Gartenbeleuchtung
-Kamera-Überwachung, Eingangsbereich und Gartentor, zwei Kameras mit Bewegungsmeldern und Aufzeichnung über App. Benachrichtigung und Kontrolle

Kosten
-2700,- Euro Pacht / jährlich
-60,- Pacht für Grundstück Gartenhaus / jährlich
-196,- Euro Nebenkosten (an Hausverwaltung)
-ca. 70,- Euro Strom/Wasser/Gas (an jeweiligen Anbieter)
-3400,- Euro Pachtzinssonderzahlung (einmalig an die Verwaltung des Ferienparks)

Weitere Details in einem persönlichen Gespräch

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme

Sonstiges

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und denken über einen Verkauf nach?

Welchem Makler vertraue ich meine Immobilie an?

Dabei kommt es nicht auf die Größe des Unternehmens, sondern auf die Leistung und den Einsatz des Maklers an.

Bevor ich mich in Greven selbstständig machte, war ich selbst in einem großen Unternehmen tätig.

Jetzt kann ich Kunden meinen Service direkt und auf eine besondere Art anbieten.

Frank Schniederjann Immobilien steht für:

-Persönliche Betreuung /
freundliche und professionelle Auftragserfüllung
-Berufliche Kompetenz nach EU –Norm /
Studiengang zum Immobilienvermittler (IHK)
-Überregionales Vermittlungsgebiet /
NRW, Niedersachen, Sachsen-Anhalt, Berlin

Meine Schritte zur erfolgreichen Immobilienvermittlung!

•Persönliche Beratung
•Immobilienbewertung inkl. Marktanalyse
•Professionelle Objektbearbeitung – Fotos / Exposé
•Auf Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktung
•Individuelle Besichtigungen für Kaufinteressenten
•Kurze Kommunikationswege für optimale Verständigung
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•Finanzierungsgeprüfte Käufer vor Notartermin
•Mitwirkung bei der Vorbereitung des Vertrages
•Abschluss des Kaufvertrags beim Notar

Auch nach Vertragsabschluss genießen Sie meinen Service und ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Nutzen Sie meinen Gutschein zur kostenlosen Immobilienbewertung im Wert von 250,- EUR.

Meine Vorgehensweise:

•Vereinbaren Sie einen ersten Termin für eine Besichtigung Ihrer Immobilie!
•Am Objekt nehme ich dann Fotos und Daten für meine Bewertung auf!
•In meinem Büro ermittle ich aus den zusammengetragenen Informationen, unter Berücksichtigung der Marktanalyse, den zurzeit bestehenden Wert Ihrer Immobilie.
•In einem zweiten Termin, bei Ihnen Zuhause oder in meinem Büro, stelle ich Ihnen die Auswertung vor!
•Sie werden jeden Schritt bis zum Ergebnis der Bewertung nachvollziehen können.

Dieser Service ist für Sie völlig unverbindlich und ich freue mich über Ihre Weiterempfehlung!

Falls Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden sollten, bin ich gerne Ihr Ansprechpartner für die Vermittlung.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 380 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Kaufpreis: 239.000 €
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1991
  • Letzte Modernisierung: 2018
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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