Kapitalanleger investieren hier in die Zukunft.

Diese helle und gut vermietete 3 Zimmerwohnung befindet sich in Hochparterre eines Mehrfamilienhauses im schönen Sassenberg und wird Ihnen als Kapitalanlage angeboten.

Die Immobilie wurde ca.1971 gebaut und besteht aus insgesamt aus 6 Wohneinheiten, die sich auf drei Vollgeschosse verteilen.

Die Fläche der Wohnung beträgt ca. 76,00 m² und verteilt sich auf Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon.

Das Objekt ist seit ca.16 Jahren an ein tolles Ehepaar vermietet, welches sehr gerne dort als Mieter wohnen bleiben würde.

Darum sollte der Käufer diese Wohnung auch als Kapitalanlage nutzen.

Eine monatliche Kaltmiete von 415,- EUR (inkl. 15 EUR PKW Stellplatz) wird hier als Mieteinnahme verbucht.

Die letzte Mieterhöhung war am 01.01.2019 und das Hausgeld beträgt monatlich ca. 105,-EUR.

Dieses teilt sich auf in ca. 20 EUR Eigentümeranteil und ca. 85,- EUR umlegbare Kosten auf den Mieter.

Bislang gab es für die sechs Wohneinheiten nur zwei Eigentümer, die keine Rücklagen angespart hatten. Kosten für Reparaturen wurden direkt bei Bedarf gezahlt.

Trotzdem ist das Haus top gepflegt.

Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1992, die Heizung von 2000 und die Bäder und Bodenbeläge wurden 2011 erneuert.

Über ein paar Stufen im Hausflur ist die Wohnung in Hochparterre zu erreichen. Vom Flur und Nebenflur aus sind alle Räume zu begehen.

Ein Highlight ist das geräumige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Dieser ist in südöstlicher Richtung gelegen, so dass Sie ein Frühstück bei Sonnenschein genießen können.

Die große Küche bietet Ihnen Platz für eine Einbauküche und einen tollen Essbereich.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer haben mit ca. 15 m² und ca. 12 m² Fläche ausreichend Platz um Bett, Schrank und Kommode aufstellen zu können.

Das innenliegende Bad wurde 2011 komplett erneuert.

Zu diesem Angebot gehören noch die Mitbenutzung des Gartenbereiches, ein Gemeinschaftswaschraum, ein Gemeinschaftstrocken- und Gemeinschaftsfahrradkeller.

Abgerundet wird Ihnen diese Kapitalanlage mit einem eigenen Kellerraum und einem eigenen PKW Stellplatz.

Ich freue mich Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Sassenberg. Im Stadtkern finden Sie Ärzte, Gaststätten, Banken und alles für den täglichen Bedarf. Sassenberg liegt im Münsterland, 6 km nordöstlich der Kreisstadt Warendorf, an der Hessel. Sie erreichen über die schnellen Verbindungen den Osnabrücker Raum, Bielefeld, Münster und das Münsterland. Die attraktive Gemeinde am Feldmarksee bietet Ihnen einen großen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten, wie z.B. großem See, Vogelschutzinsel, Strandbad, Tennis- Basketballplatz, Wanderwege und Trimmpfade. Auch größere Unternehmen geben hier ihren Mitarbeitern gute Verdienstmöglichkeiten. Das Objekt ist eine gute Kapitalanlage mit Mietern, die sich hier schon lange wohlfühlen.

– ca. 1971 Baujahr
– ca. 76,00 m² Wohnfläche
– Schlafzimmer – Kinderzimmer – Wohnzimmer mit Zugang Balkon
– Küche mit Platz für Essecke / Flur / – Garderobe
– Bad mit Wanne, WC und Waschbecken (2011 erneuert)
– ca. 1992 Kunststofffenster doppelverglast
– ca. 2000 Gasheizung erneuert
– ca. 2011 Bad komplett mit Wasserleitungen erneuert
– ca. 105 EUR Hausgeld monatlich
– ca. 20 EUR Anteil Eigentümer / ca. 85,- umlegbare Kosten
– bis heute keine Rücklagenbildung
– Wohnung seit ca. 16 Jahren vermietet

Dieses Immobilienangebot ist eines von drei zu erwerbenden Wohnungen in einem vermieteten 6 Parteienhauses in Sassenberg.
Käufer die alle drei Wohnungen zur Kapitalanlage kaufen möchten, sollten sich diese Chance nicht entgehen lassen.
Über weitere Details informiere ich Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Auch nach Vertragsabschluss genießen Sie meinen Service und ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

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Meine Vorgehensweise:

•Vereinbaren Sie einen ersten Termin für eine Besichtigung Ihrer Immobilie!
•Am Objekt nehme ich dann Fotos und Daten für meine Bewertung auf!
•In meinen Geschäftsräumen ermittle ich aus den zusammengetragenen Informationen, unter Berücksichtigung der Marktanalyse, den zurzeit bestehenden Wert Ihrer Immobilie.
•In einem zweiten Termin, bei Ihnen Zuhause oder in meiner Immobilienlounge, stelle ich Ihnen die Auswertung vor!
•Sie werden jeden Schritt bis zum Ergebnis der Bewertung nachvollziehen können.

Dieser Service ist für Sie völlig unverbindlich und ich freue mich über Ihre Weiterempfehlung!

Falls Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden sollten, bin ich gerne Ihr Ansprechpartner für die Vermittlung.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 112.000 €
• Courtage: 5.95 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 4.980 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 6 m²
• Wohneinheiten: 6
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1971
• Zustand: modernisiert
• Letzte Modernisierung: 2011
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort