Immobilie zum Wohlfühlen mit Erdwärme als Energiequelle!

Unsere Referenzen Auf Anfrage - Doppelhaushälfte

2189 130 m² 1990 Baujahr300 m²

Diese aufwendig errichtete Immobilie befindet sich in guter Wohnlage im Stadtteil Münster-Sprakel.

Die Grundstückgröße liegt bei ca. 300 m² und ist mit einer Doppelhaushälfte, einem Doppelcarport und einem Gartenhaus bebaut.

Das Haus wurde ca. im Jahre 1990 / 1991 errichtet und besteht aus zwei Vollgeschossen und einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Die Wohnfläche der Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 100 m², verteilt sich auf Wohnzimmer, Küche, zwei Flure, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleideraum und Tageslichtbad.

Die Wohnfläche der Einliegerwohnung im Dachgeschoss beträgt ca. 30 m², verteilt sich auf Schlafzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslichtbad, Balkon und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m². Diese verteilen sich auf Wasch-, Party-, Heizungs- Vorrats und separaten Kellerraum der zur Einliegerwohnung zählt.

Ein Highlight des Angebotes ist das Wohnzimmer mit modernen Steinfliesen, elektrischen Rollläden, gemütlichem Kamin und großer Fensterfront inkl. Hebeschiebetür.

Von hier aus erreichen Sie den pflegeleichten Garten mit Sonnenterrasse, Rasenbereich, toller Bepflanzung und Gartenhaus.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd mit Ceranfeld, Abzug, Backofen, Spülmaschine) und LED Deckenlampen ausgestattet.

Das Obergeschoss können Sie über eine offene Holztreppe von der Küche aus oder über das separate Treppenhaus erreichen.

Hier befinden sich das Kinder-bzw. Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer mit offenem Ankleideraum und das Tageslichtbad.

Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen durch den offenen Ankleideraum traumhaft viel Platz, um einen riesigen Schlafbereich nutzen zu können.

Der praktische Ankleideraum ist eine tolle Idee, um sich entspannt für
verschieden Anlässe zu kleiden. Durch seine eigene Tür zum Flur ist er auch zu einem weiteren Schlafraum umzubauen.

Das geräumige Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne, Waschbecken, hellen Fliesen und Platz zum Erholen eine tolle Wellnessoase.

Die Einliegerwohnung mit Balkon (nicht vermietet und mit separaten Zählern) gibt dem Käufer die Möglichkeit diese Immobilie selbst zu nutzen und zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.

Der Waschkeller ist für zwei Wohneinheiten ausgelegt.

Der Partykeller ist mit Theke und Sitzbereich ausgestattet, damit Ihre Einweihungsparty ein voller Erfolg wird.

Eine Erdwärmeheizung von 11/2006 hat die vorherige Ölheizung abgelöst und bietet Ihnen sehr gute Werte für den Energieverbrauch.

Der Vorratskeller wurde früher auch als Öllager genutzt.
Hier sind durch frühere Feuchtigkeitsschäden kleine Schönheitsmakel vorhanden, die durch eine fehlerhafte Versiegelung des Carports entstanden sind.

Ein Carport mit elektrischem Rolltor für zwei PKW, ein PKW Stellplatz auf der Zufahrt des Carports und ein weiterer Grundstücksanteil einer Zufahrtsfläche zum Garten schließen dieses vielseitige Angebot ab.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet, im Stadtteil Sprakel der Stadt Münster.
Das Gebiet ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäuser bebaut.
Viele junge Menschen siedeln sich in dem Stadtteil an und genießen zusammen mit den langjähren Bewohnern die gute Wohnlage.
Sprakel bietet Ihnen neben Ärzte, Grundschule, Kindergarten auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sogar eine Gaststätte ist nahe gelegen. Zusätzlich haben Sie hier gute Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus, Bahn, Autobahn und sogar einen schnellen Weg zum Flughafen Münster-Osnabrück (FMO).

– ca. 300 m² Grundstücksgröße + Anteil Zufahrt Garten
– Doppelhaushälfte inkl. Einliegerwohnung
– Baujahr ca. 1990 / 1991
– Wohnfläche 100 + 30 m²
– Wohnzimmer mit Kamin, helle Fensterfront mit Hebeschiebetür, Zugang zum Garten, hochwertige Steinfliesen in anthrazit
– Gäste-WC / Flur / separates Treppenhaus
– Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten, LED Deckenlampen und offenen Holztreppe ins Oberschoss
– Schlafzimmer mit offenen Ankleideraum (2 Türen)
Laminat, TV-Anschluss
– Kinder- oder Arbeitszimmer mit Laminat
– Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken in grau, weiß gefliest
– Flur mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet, Zugang zum Treppenhaus
– Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnküchenbereich mit
Holzbalken im Spitzdachbereich und hellen Fliesen versehen,
separates Tageslichtbad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, gefliest, mit Dachfenster (renovierungsbedürftig) und eigenen
Balkon, Sprechanlage für Haustür
– Keller mit Kellerraum für Einliegerwohnung, Waschraum (für 2 Wohneinheiten und Zählern ausgelegt), Partyraum mit Theke und Sitzgelegenheit für anstehende Feste!, Heizungsraum mit Heizung für Erdwärme und Außentreppe in den Garten, Vorratsraum, früher Öllager mit noch nicht ausgebesserten Schönheitsfehler von früheren Feuchtigkeitsschäden von undichter Pflasterung der Auffahrt Carport
– Zwei Drainagepumpen für Grundwasser
– Fenster Kunststoff Doppelverglast von 1991
– Erdwärme 11/2006 von Ölheizung umgestellt
– Bodenbeläge Steinfliesen, Laminat, Granitfliesen
– Überdachte Terrasse von 2013 mit 3 Markisen und Pflasterung.
– Gartenbereich mit Gartenhaus für Geräte, Rasenfläche und zusätzlich
eingetragenem PKW-Stellplatz
– Carport mit elektrischem Rolltor für 2 PKW
– PKW Stellplatz in Auffahrt zum Haus