Wohntraum inkl. erneuerbare Energie durch Photovoltaikanlage

Wohntraum inkl. erneuerbare Energie durch Photovoltaikanlage
Zu Verkaufen €515.000 - Einfamilienhaus
2305 160 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1976 Baujahr 502 m²

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus lässt kaum Wünsche für ein perfektes Zuhause offen.

Es befindet sich in zentraler Wohnlage in Reckenfeld, einem Stadtteil der Stadt Greven im Kreis Steinfurt.

Das Haus ist zurzeit vermietet und wird von einer Familie in zwei Generationen genutzt.

Eine Selbstnutzung kann nach gesetzlicher Kündigungsfrist erfolgen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 502 m² und wurde ca. 1976 mit einem Gebäude in massiver Klinker-Bauweise bebaut.

Die Wohnfläche von ca. 163 m² verteilt sich auf 2 Ebenen im Erdgeschoss / Hochparterre und Dachgeschoss.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und ein Spitzboden als Ausbaureserve vorhanden.

Jede Etage kann als separate Wohneinheit genutzt werden und hat jeweils eine eigene Wohnungseingangstür.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 92, die sich auf Wohn-Esszimmer, offener Küchenbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur, Abstellraum und Loggia verteilen.

Das Wohn-Esszimmer mit offener Küche verleiht dem Wohnen ein ganz bezauberndes Ambiente.

Die Zugänge zur Loggia und zum Freisitz, geben Ihnen Möglichkeiten Ihren Aufenthalt im Freiem in verschiedenen Himmelsrichtungen zu genießen.

Ihre Bad-Oase ist ca. 2014 mit Dusche, Waschtisch, WC, Urinal, einem kleineren Waschbecken und zwei Zugängen ausgestattet worden.

Das Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 14 m² lässt sich individuell einrichten und hat den zweiten/separaten Zugang zum Tageslichtbad.

Über ein verklinkertes Treppenhaus in halbrunder Form, im Stile eines Turms, reichen Sie die Wohneinheit im Dachgeschoss.

Hier beträgt die Wohnfläche ca. 70 m² plus ca. 9 m² eines separat ausgebauten Zimmers.

Wie im Erdgeschoss ist diese Wohneinheit in geräumigen Wohn-Essbereich, offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur und Loggia aufgeteilt.

Zusätzlich ist über das Treppenhaus ein weiteres, ausgebautes Kinderzimmer mit separater Loggia, über der Garage vorhanden.

Das große Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Küchenbereich gibt Ihnen ein ganz besonderes Wohnflair.

Hier genießen Sie die schöne Aussicht von der Loggia in das gemütliche Wohngebiet.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen auch hier verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad ist ausreichend mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Über eine Ausziehleiter des Flurbereiches im Dachgeschoss ist der Spitzboden zu erreichen. Hier oben sind Vorbereitungen zum Ausbau getätigt worden.

Der sehr gepflegte und teilweise zu Wohnzwecken (bzw. als Büro) genutzte Keller ist über das außergewöhnliche Treppenhaus erreichbar.

Hier finden Sie das erwähnte Büro (welches auch als zusätzliches Wohn-Schlafzimmer zu nutzen wäre), ein Badezimmer, einen Vorratsraum mit Anschlüssen und Enthärtungsanlage gegen kalkhaltiges Wasser, einen Heizungsraum, Waschraum und einen Werkraum vor.

Der Freisitz, der über den Küchenbereich des Erdgeschosses zu erreichen ist, ist mit einer Markise ausgestattet und verfügt über einen Zugang eines weiteren Abstellraumes.

Dieser Bereich ist teilweise wie ein Carport überdacht und eine kleine Oase der Ruhe, die Sie verzaubern wird.

Die Garage ist größtenteils in einen Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche, Aufenthalts- und Ruheraum umgebaut worden.

Hier können Sie Ihren eigenen (Wellness-) Urlaub genießen.

Der vordere Teil der Garage wird als Abstellplatz für Fahrräder genutzt.

Ein weiteres gut erhaltenes Gartenhaus aus Holz bietet Ihnen weitere Möglichkeiten zum verstauen von Gartenmöbeln und Geräte.

Der Pflanzenbereich ist hier überschaubar und wurde überwiegend als Terrassenbereich genutzt.

Vor dem Haus bietet Ihnen ein Carport Platz für die Größe eines Wohnwagens und zusätzlich Stellfläche für 3 weitere Fahrzeuge.

Eine Photovoltaikanlage, die Ihnen für die Restlaufzeit noch ca. 45.000 EUR inkl. USt. Einnahmen erwirtschaftet, rundet dieses besondere Angebot ab.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Greven-Reckenfeld, einem Stadtteil der Stadt Greven im Kreis Steinfurt.

Der Ortskern von Reckenfeld liegt in ca. 1,2 km Entfernung und die Grevener Innenstadt ist in ca. 7 km erreichbar.

Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort gegeben.

Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort gegeben, ebenso bietet sich die Natur im Münsterland zum Radfahren oder ausgiebigen Spaziergehen an.

In den benachbarten Städten Greven und Emsdetten sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Die Westfalenmetropole Münster ist ca. 16 km entfernt und gut mit dem Auto oder noch schneller mit der Bahn zu erreichen.

Reckenfeld ist ein Ortsteil von Greven mit immer verbesserter Infrastruktur, den auch junge Familien zum Wohnen suchen.

Bus- und Bahnanbindungen sowie die BAB 1 und der Flughafen Münster/Osnabrück sind als Verkehrswege in kurzen Wegen zu erreichen.

Ausstattung

– Grundstücksgröße ca. 502 m²
– Baujahr Gebäude ca. 1976
– Wohnfläche ca. 163 m² + ca. 9 m²

Erdgeschoss
-Wohn-Esszimmer mit Zugang Loggia
-Offener Küchenbereich mit Zugang Freisitz
-Schlafzimmer mit separatem Badzugang
-Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC, Urinal, Waschbecken
-Loggia, Ausrichtung Südwest
-Flur
– Abstellraum, Zugang vom Freisitz
– Bodenbeläge, Fliesen
-Fußbodenheizung
– Fenster, Kunststoff – doppelverglast von 2009

Dachgeschoss
-Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang Loggia
-offener Küchenbereich
-Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch
-Bodenbeläge, Fliesen
– Fenster, Kunststoff, dreifach verglast von 2014
-Flur
-Raum vom Treppenhaus zugänglich
ausgebaut und mit separater Loggia

Keller
-Raum als Büro genutzt mit großen Kunststofffenster
– Heizungsraum, Gasheizung von 2010 + Photovoltaikzähler
-Raum mit Anschlüssen für Strom und Gas
– Enthärtungsanlage gegen kalkhaltiges Wasser
-Badezimmer – Waschtisch, WC und Urinal
-Waschkeller – Stellplatz Waschmaschine/Trockner/Zugang Garten
-Bodenbeläge, Fliesen
-Büro, Bad und Flur mit Heizkörper ausgestattet
-Werkraum / früher Öllager
-Flur mit Heizkörper

Spitzboden
-Vom Treppenhaus über Ausziehleiter zugänglich
-Ausbaureserve mit Vorbereitungen von Leitungen

Garage
-Umgebaut in Wellnessbereich
-mit Sauna, Dusche, Aufenthalts- und Ruhebereich
-vorderer Teil als Fahrradgarage genutzt

Terrassenbereich
-Freisitz mit Markise und Zugang Abstellraum
-Überdachter Terrassenbereich
-Gartenhaus aus Holz für Gartenmöbel und Geräte
-Überwiegend gepflastert, kleiner Pflanzenbereich

Carport in Wohnwagengröße
Stellplätze für 3 PKW

Dach
-2005 neues Dach inkl. Dämmung
-mit Photovoltaikanlage
-Einnahmen ca. noch 45.000 EUR

Als Kapitalanlage sofort nutzbar oder zur Selbstnutzung nach ca. 9 Monaten frei.

Ich freue mich Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 2,5 % einschl.
19 % Mehrwertsteuer.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.

Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und denken über einen Verkauf nach?

Welchem Makler vertraue ich meine Immobilie an?

Dabei kommt es nicht auf die Größe des Unternehmens, sondern auf die Leistung und den Einsatz des Maklers an.

Bevor ich mich in Greven selbstständig machte, war ich selbst in einem großen Unternehmen tätig.

Jetzt kann ich Kunden meinen Service direkt und auf eine besondere Art anbieten.

Frank Schniederjann Immobilien steht für:

-Persönliche Betreuung /
freundliche und professionelle Auftragserfüllung
-Berufliche Kompetenz nach EU –Norm /
Studiengang zum Immobilienvermittler (IHK)
-Überregionales Vermittlungsgebiet /
NRW, Niedersachen, Sachsen-Anhalt, Berlin

Meine Schritte zur erfolgreichen Immobilienvermittlung!

•Persönliche Beratung
•Immobilienbewertung inkl. Marktanalyse
•Professionelle Objektbearbeitung – Fotos / Exposé
•Auf Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktung
•Individuelle Besichtigungen für Kaufinteressenten
•Kurze Kommunikationswege für optimale Verständigung
•Vereinbarten Verkaufspreis beim Käufer erzielen
•Finanzierungsgeprüfte Käufer vor Notartermin
•Mitwirkung bei der Vorbereitung des Vertrages
•Abschluss des Kaufvertrags beim Notar

Auch nach Vertragsabschluss genießen Sie meinen Service und ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Nutzen Sie meinen Gutschein zur kostenlosen Immobilienbewertung im Wert von 250,- EUR.

Meine Vorgehensweise:

•Vereinbaren Sie einen ersten Termin für eine Besichtigung Ihrer Immobilie!
•Am Objekt nehme ich dann Fotos und Daten für meine Bewertung auf!
•In meinem Büro ermittle ich aus den zusammengetragenen Informationen, unter Berücksichtigung der Marktanalyse, den zurzeit bestehenden Wert Ihrer Immobilie.
•In einem zweiten Termin, bei Ihnen Zuhause oder in meinem Büro, stelle ich Ihnen die Auswertung vor!
•Sie werden jeden Schritt bis zum Ergebnis der Bewertung nachvollziehen können.

Dieser Service ist für Sie völlig unverbindlich und ich freue mich über Ihre Weiterempfehlung!

Falls Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden sollten, bin ich gerne Ihr Ansprechpartner für die Vermittlung.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 502 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Zusatzinformation zur Lage: Reckenfeld
  • Kaufpreis: 515.000 €
  • Courtage: 2.5 %
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Terrassen: 2
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1976
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2014
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss EG - kein Maßstab

Grundriss DG - kein Maßstab

Grundriss Keller - kein Maßstab

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