Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und großer Terrassenfläche

Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und großer Terrassenfläche
Zu Verkaufen €459.000 - Einfamilienhaus
2317 168 m² 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1977 Baujahr 502 m²

Objektbeschreibung

Dieses gut erhaltene Einfamilienhaus wurde ca. 1977 auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 502 m² in massiver Bauweise errichtet.

Es befindet sich in zentraler Wohnlage von Reckenfeld, einem Stadtteil der Stadt Greven im Kreis Steinfurt.

Das Gebäude wurde ab 2005 laufend modernisiert.

2005 wurde das Dach inkl. Dämmung erneuert.
2009 wurden die Fenster im Erdgeschoss mit Zweifachglas und
2014 die Fenster im Dachgeschoss mit Dreifachglas ausgetauscht
2010 wurde die Gasheizung erneuert und eine Photovoltaikanlage angeschafft, die evtl. separat mit erworben werden könnte.

Eine Wohnfläche von ca. 168 m² verteilt sich im Erd- und Dachgeschoss auf zwei große Wohn-Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Flure und zwei Bäder.

Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und mit einem weiteren Bad und einem Raum, welcher als Büro genutzt wird oder auch als weiteren Schlafraum zur Verfügung steht, ausgestattet.

Vom Wohnzimmer jeder Wohneinheit aus, gelangen Sie auf den Balkon der in Richtung Südwest gelegen ist und Ihnen ab nachmittags sonnige Stunden bietet.

Im Anschluss an den Küchenbereich im Erdgeschoss ist der Zugang zum Freisitz, der in Richtung Nordost gelegen ist und Ihnen tagsüber ein schattiges Plätzchen bietet.

Die Bad-Oase wurde 2014 erneuert und in Bad und Gäste-WC eingeteilt. Ein zweiter Zugang von Schlafzimmer ist dabei auch entstanden.

Über ein verklinkertes Treppenhaus ist die Wohneinheit im Dachgeschoss erreichbar.

Die Raumaufteilung gleicht die des Erdgeschosses, außer einem größeren Schlafraum, einem kleineren Duschbad und einem weiteren Zimmer, welches als Kinderzimmer genutzt wurde.
Den Spitzboden erreichen Sie vom Flur des Treppenhauses über eine Ausziehleiter.

Im Keller sind das erwähnte Bad, das Büro (evtl. als Schlafraum nutzbar), ein Vorratsraum mit Anschlüssen und Enthärtungsanlage gegen kalkhaltiges Wasser, Heizungsraum mit Photovoltaikanlagenzähler, Waschraum, Werkraum, einem Keller mit Brunnen und Pumpe gegen zu hohes Grundwasser.

Der Freisitz ist mit einer Markise, Zugang zu einem Abstellraum ausgestattet und auch vom Waschkeller zu erreichen.

Der Terrassenbereich ist teilweise (wie ein Carport) überdacht und bietet Ihnen eine kleine Oase der Ruhe, die Sie verzaubern wird.

Die Garage wurde im hinteren Bereich zu einer Wellness-Oase umgebaut, enthält eine Sauna, eine Dusche, einen Aufenthalts- und Ruheraum und ist über die Terrasse begehbar.

Hier können Sie Ihren eigenen (Wellness-) Urlaub genießen.

Der vordere Teil der Garage wird als Abstellplatz für Fahrräder genutzt und ist von der Hausvorderseite zugänglich.

Im Gartenbereich steht Ihnen ein Holzhaus für die Aufbewahrung von Gartenmöbeln bzw. Geräten zur Verfügung.

Ein überschaubarer Pflanzen- und Durchgangsbereich zur Vorderseite des Hauses, ein Carport (Wohnwagengröße) und zwei PKW-Stellplätze runden dieses einmalige Angebot ab.

Wie angesprochen ist eine Photovoltaikanlage, welche noch ca. 40.000 Euro und 8 Jahren einbringen wird, vorhanden aber nicht im Kaufpreis angeboten.

Diese könnte nach Absprache zusammen mit einer Hybrid-Wärmepumpe, die noch von Verkäufer installiert werden könnte, separat käuflich erworben werden.

Gerne informiere ich Sie über weitere Details in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Greven-Reckenfeld, einem Stadtteil der Stadt Greven im Kreis Steinfurt.

Der Ortskern von Reckenfeld liegt in ca. 1,2 km Entfernung und die Grevener Innenstadt ist in ca. 7 km erreichbar.

Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort gegeben.

Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort gegeben, ebenso bietet sich die Natur im Münsterland zum Radfahren oder ausgiebigen Spaziergehen an.

In den benachbarten Städten Greven und Emsdetten sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Die Westfalenmetropole Münster ist ca. 16 km entfernt und gut mit dem Auto oder noch schneller mit der Bahn zu erreichen.

Reckenfeld ist ein Ortsteil von Greven mit immer verbesserter Infrastruktur, den auch junge Familien zum Wohnen suchen.

Bus- und Bahnanbindungen sowie die BAB 1 und der Flughafen Münster/Osnabrück sind als Verkehrswege in kurzen Wegen zu erreichen.

Ausstattung

– Grundstücksgröße ca. 502 m²
– Baujahr Gebäude ca. 1977
– Wohnfläche ca. 168 m²

Erdgeschoss
-Wohn-Esszimmer mit Zugang Loggia
-Offener Küchenbereich mit Zugang Freisitz
-Schlafzimmer mit separatem Badzugang
-Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC, Urinal, Waschbecken
-Balkon, Ausrichtung Südwest
-Flur
– Abstellraum, Zugang vom Freisitz außen
– Bodenbeläge, Fliesen
-Fußbodenheizung
– Fensterscheiben – doppelverglast von 2009

Dachgeschoss
-Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang Balkon
-offener Küchenbereich
-Schlafzimmer mit Fenster, Dachflächenfenster mit elektr. Rollladen
-Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch
-Bodenbeläge, Fliesen
– Fensterscheiben dreifach verglast von 2014
-Flur
-Raum vom Treppenhaus zugänglich mit separater Loggia

Keller
-Raum als Büro genutzt mit großen Kunststofffenster
– Heizungsraum, Gasheizung von 2010 + Photovoltaikzähler
-Raum mit Anschlüssen für Strom und Gas
– Enthärtungsanlage gegen kalkhaltiges Wasser
-Badezimmer – Waschtisch, WC und Urinal
-Waschkeller – Stellplatz Waschmaschine/Trockner/Zugang Garten
-Bodenbeläge, Fliesen
-Büro, Bad und Flur mit Heizkörper ausgestattet
-Werkraum / früher Öllager
-Flur mit Heizkörper
– Keller mit Brunnen und Pumpe gegen hohes Grundwasser

Spitzboden

Garage
-Umgebaut in Wellnessbereich
-mit Sauna, Dusche, Aufenthalts- und Ruhebereich
-vorderer Teil als Fahrradgarage genutzt

Terrassenbereich
-Freisitz mit Markise und Zugang Abstellraum
-Überdachter Terrassenbereich
-Gartenholzhaus für Gartenmöbel und Geräte
-Überwiegend gepflastert, kleiner Pflanzenbereich
– kein Rasenbereich

Carport in Wohnwagengröße
Stellplätze für zwei PKW

Dach
-2005 neues Dach inkl. Dämmung

Verfügbarkeit:

-Sofort

Photovoltaikanlage
-Nicht im Kaufpreis enthalten
-Kann separat erworben werden

Eine Hybrid-Wärmepumpe könnte durch den Verkäufer in Absprache installiert und separat erworben werden.

Ich freue mich Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 2,5 % einschl.
19 % Mehrwertsteuer.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.

Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und denken über einen Verkauf nach?

Welchem Makler vertraue ich meine Immobilie an?

Dabei kommt es nicht auf die Größe des Unternehmens, sondern auf die Leistung und den Einsatz des Maklers an.

Bevor ich mich in Greven selbstständig machte, war ich selbst in einem großen Unternehmen tätig.

Jetzt kann ich Kunden meinen Service direkt und auf eine besondere Art anbieten.

Frank Schniederjann Immobilien steht für:

-Persönliche Betreuung /
freundliche und professionelle Auftragserfüllung
-Berufliche Kompetenz nach EU –Norm /
Studiengang zum Immobilienvermittler (IHK)
-Überregionales Vermittlungsgebiet /
NRW, Niedersachen, Sachsen-Anhalt, Berlin

Meine Schritte zur erfolgreichen Immobilienvermittlung!

•Persönliche Beratung
•Immobilienbewertung inkl. Marktanalyse
•Professionelle Objektbearbeitung – Fotos / Exposé
•Auf Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktung
•Individuelle Besichtigungen für Kaufinteressenten
•Kurze Kommunikationswege für optimale Verständigung
•Vereinbarten Verkaufspreis beim Käufer erzielen
•Finanzierungsgeprüfte Käufer vor Notartermin
•Mitwirkung bei der Vorbereitung des Vertrages
•Abschluss des Kaufvertrags beim Notar

Auch nach Vertragsabschluss genießen Sie meinen Service und ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Nutzen Sie meinen Gutschein zur kostenlosen Immobilienbewertung im Wert von 250,- EUR.

Meine Vorgehensweise:

•Vereinbaren Sie einen ersten Termin für eine Besichtigung Ihrer Immobilie!
•Am Objekt nehme ich dann Fotos und Daten für meine Bewertung auf!
•In meinem Büro ermittle ich aus den zusammengetragenen Informationen, unter Berücksichtigung der Marktanalyse, den zurzeit bestehenden Wert Ihrer Immobilie.
•In einem zweiten Termin, bei Ihnen Zuhause oder in meinem Büro, stelle ich Ihnen die Auswertung vor!
•Sie werden jeden Schritt bis zum Ergebnis der Bewertung nachvollziehen können.

Dieser Service ist für Sie völlig unverbindlich und ich freue mich über Ihre Weiterempfehlung!

Falls Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden sollten, bin ich gerne Ihr Ansprechpartner für die Vermittlung.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 502 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Zusatzinformation zur Lage: Reckenfeld
  • Kaufpreis: 459.000 €
  • Courtage: 2.5 %
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 2
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1977
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2014
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss EG - kein Maßstab

Grundriss DG - kein Maßstab

Grundriss KG - kein Maßstab

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