Gepflegte Wohnung mit toller Dachterrasse!

Unsere Referenzen Auf Anfrage - Etagenwohnung

2220 86 m² 1992 Baujahr

Diese helle und gut vermietete 3 Zimmerwohnung befindet sich im
1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Warendorf-Freckenhorst.

Die Immobilie wurde ca.1992 gebaut und besteht insgesamt aus
5 Wohneinheiten, die sich auf drei Geschosse verteilen.

Die Fläche der Wohnung beträgt ca. 86,20 m² und verteilt sich auf Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad, 2 Flure, Abstellraum und Dachterrasse.

Das Objekt ist seit 6 Jahren an eine ruhige und solvente Bewohnerin vermietet und könnte weiterhin als Kapitalanlage genutzt werden.

Eine monatliche Kaltmiete von 450,- EUR wird als Mieteinnahme verbucht.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf ca. 250 EUR und teilen sich auf in, ca. 107 EUR Verwaltungskosten (inkl. Reparaturen) und ca.143 EUR Instandhaltungsrücklage.

Zusätzlich werden ca. 220 EUR (Neben-) Kosten wie Heizung, Straßenreinigung, Grundsteuer, Kabelanschluss etc. von den Mietern/Bewohner getragen.

Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2018 erneuert.

Über eine Treppe im Hausflur ist die Wohnung im 1. Obergeschoss zu erreichen.

Ein kleiner Flur im Eingangsbereich leitet Sie direkt in den großzügigen Essbereich mit offener Küche weiter. Hier ist eine gute Kombination aus Kochen und genussvollem Essen gegeben.

Die Küche ist von der Mieterin eingebracht worden und bietet zusätzlich Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine.

Das Kinderzimmer, ein weiterer Flur und die große Dachterrasse sind von dem einladenden Küchen-Essbereich zu erreichen.
Die Dachterrasse liegt in nord-westlicher Richtung, so dass Sie tagsüber ein schattiges Plätzchen haben und abends ein paar sonnige Stunden mit besonderem Flair genießen können.

Das Kinderzimmer hat eine schöne Größe von ca. 20 m², die viel Raum zur Entfaltung geben könnte.

Über den zweiten Flur sind Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad und der Abstellraum zu begehen.

Im Schlafzimmer ist mit ca. 11 m² genügend Platz um Bett, Schrank und Kommode aufstellen zu können. Hier haben Sie die Ruhe für einen guten Schlaf.

Ein weiteres Highlight ist das helle Wohnzimmer mit großem Fenster und einer Größe von ca. 17 m². Hier ist ein entspannter Feierabend möglich.

Das helle Tageslichtbad mit vielen Ablagemöglichkeiten ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein praktischer Abstellraum für die Aufbewahrung von Staubsauger oder Bügelbrett ist ebenfalls gegeben.

Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss kann für das Abstellen von Fahrrädern genutzt werden.

Abgerundet wird Ihnen dieses tolle Angebot mit einem eingetragenen Nutzungsrecht eines PKW-Stellplatzes auf einem separaten Grundstück.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Das Mehrparteienhaus befindet sich in guter Lage von Warendorf-Freckenhorst. Der Stadtteil Freckenhorst ist mit seinen 7.650 Einwohnerinnen und Einwohner der größte Ortsteil von Warendorf und besitzt eine umfassende Infrastruktur.
Bis 1975 besaß Freckenhorst eigene Stadtrechte. Der Ortskern und die Einkaufsmeile von Freckenhorst sind in wenigen Minuten Fußweg erreichbar.
Die Innenstadt von Warendorf liegt in knapp 4 km Entfernung.
Gute Verkehrsanbindungen sind zu den Kreisstädten Münster und Warendorf mit Bus und ab Warendorf mit der Bahn gegeben.

– ca. 1992 Baujahr
– ca. 86,20 m² Wohnfläche
– ca. 11 m² Schlafzimmer
– ca. 20 m ²Kinderzimmer
– ca. 17 m² Wohnzimmer
– ca. 16 m² Küche mit offenen Essbereich
– 2 Flure
– Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
– Abstellraum
– Dachterrasse mit Außentreppe und Zugang von der Küche
– Weitere Abstellraum im Erdgeschoss
– Gasheizung 2018 erneuert
– Bodenbeläge aus Laminat
– Kunststofffenster doppelverglast
– Mieteinnahmen Kaltmiete 5.400 EUR p.a.
– ca. 250 EUR Hausgeld monatlich / Eigentümer
aufgeteilt in 107 EUR Kosten Verwaltung inkl. Reparaturen und ca. 143 EUR
Instandhaltungsrücklage
– ca. 220 EUR Nebenkosten (Heizung, etc. / inkl. Grundsteuer + Kabelanschluss) für Mieter/Bewohner

– Wohnung seit ca. 6 Jahren gut vermietet, ruhige, solvente Mieterin

Über weitere Details informiere ich Sie gerne in einem Telefonat.

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Dabei kommt es nicht auf die Größe des Unternehmens, sondern auf die Leistung und den Einsatz des Maklers an.

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Frank Schniederjann Immobilien steht für:

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Meine Schritte zur erfolgreichen Immobilienvermittlung!

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Immobilienbewertung inkl. Marktanalyse
Professionelle Objektbearbeitung Fotos / Exposé
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Individuelle Besichtigungen für Kaufinteressenten
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Finanzierungsgeprüfte Käufer vor Notartermin
Mitwirkung bei der Vorbereitung des Vertrages
Abschluss des Kaufvertrags beim Notar

Auch nach Vertragsabschluss genießen Sie meinen Service und ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

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Meine Vorgehensweise:

Vereinbaren Sie einen ersten Termin für eine Besichtigung Ihrer Immobilie!
Am Objekt nehme ich dann Fotos und Daten für meine Bewertung auf!
In meinen Geschäftsräumen ermittle ich aus den zusammengetragenen Informationen, unter Berücksichtigung der Marktanalyse, den zurzeit bestehenden Wert Ihrer Immobilie.
In einem zweiten Termin, bei Ihnen Zuhause oder in meiner Immobilienlounge, stelle ich Ihnen die Auswertung vor!
Sie werden jeden Schritt bis zum Ergebnis der Bewertung nachvollziehen können.

Dieser Service ist für Sie völlig unverbindlich und ich freue mich über Ihre Weiterempfehlung!

Falls Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden sollten, bin ich gerne Ihr Ansprechpartner für die Vermittlung.