Familienfreundliche Immobilie in ruhiger Lage

Unsere Referenzen Auf Anfrage - Einfamilienhaus

2275 132 m² 1 Badezimmer 2001 Baujahr481 m²

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Westbevern-Vadrup, einem Ortsteil der Stadt Telgte im Kreis Warendorf.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 481 m² und ist mit einem Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Gartenhaus bebaut.

Das Haus wurde ca. im Jahre 2001 ohne Keller errichtet.

Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage ist nicht im Angebot enthalten und wird nach einer Vertragslaufzeit von ca. noch 8 Jahren abgebaut oder kann evtl. übernommen werden.

Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss und Spitzbodenbereich.

Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 139,24 m² und verteilt sich auf Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, zwei Fluren, Abstellbereich, drei Schlafräume, Waschraum und Tageslichtbad.

Im ausgebauten Spitzbodenbereich sind zwei weitere Räume, ein abgetrennter Stauraum und ein offener Bereich für die Heizungsanlage vorhanden.

Von der Grundstückseinfahrt ist geradeaus die Garage und das Gebäude zur linken Seite gelegen.

Ein Terrassen- und Gartenbereich ist vor, linkseitig und im hinteren Grundstücksbereich des Gebäudes angelegt.

Über den Flur des Eingangsbereiches im Erdgeschoss sind Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (HWR) und das Wohn-Esszimmer erreichbar.

Dieses ca. 33 m² große Wohn-Esszimmer ist ein Highlight des Angebotes und besticht durch seine großen Fenster- und Schiebetürenelemente, welche dem Raum seine Helligkeit verleiht.

Von hier aus haben Sie Zugang zur Sonnenterrasse, die in südlicher Richtung angelegt wurde.

Das Wohn-Esszimmer bietet Ihnen mit moderner LED-Beleuchtung eine tolle Atmosphäre und mit einem Kaminofen wohltuende Wärme für kalte Winterabende.

Die Küche ist mit einer Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Platz für eine Essecke ausgestattet. Hier wird Kochen zum Genuss.

Auch hier haben Sie direkten Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich, um vorbereitete Speisen im Grünen zu servieren.

Am Ende des Flurs befindet sich das Gäste-WC, welches mit modernen Fliesen in schwarz-weiß und einem Fenster eingerichtet wurde.

Im Hauswirtschaftsraum sind die Regler für die Fußbodenheizung, Platz für Stauraum und ein Zugang zum Garten des hinteren Grundstückbereich vorhanden.

Unter dem Treppenaufgang ist ein abgetrennter Stauraum mit Schalterkasten für Strom, Ableseuhr Wasser- und Gaszähler gegeben.

Das Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen im zeitlosen Design ausgestattet.

Über eine hellgeflieste Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss.

Hier befinden sich neben Tageslichtbad, Flur und Abstell-Waschraum, das Elternschlafzimmer, Kinder- und Arbeitszimmer.

Diese sind mit Laminat ausgestattet und bieten Ihnen mit ca. 15, 14 und 10 m² ausreichend Fläche, für verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten.

Zwischen Elternschlafzimmer und Tageslichtbad liegt ein Abstellraum, der über einen Stellplatz für eine Waschmaschine verfügt.

Hier können Sie die Wäsche direkt nach dem Waschen und Trocknen sortieren und ablegen.

Das geräumige Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschtisch, einem WC, einer Dusche und einer schönen Eckbadewanne ausgestattet und lässt Sie Wellness im eigenen Haus praktizieren.

Eine offene Holztreppe führt Sie hinauf auf den Spitzboden.
Dieser verfügt über zwei Räume, einen abgetrennten Stauraum und einem offenen Bereich für die Heizungsanlage.

Ein Raum ist mit Dachflächenfenster und einem Fenster an der Giebelwand ausgebaut und könnte als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden

Im anderen Raum befinden sich Messgeräte für die Photovoltaikanlage und Platz als Lagerfläche im Ausgleich für den nicht vorhandenen Keller.

Der offene Raum für die Gasheizung und ein abgetrennter Stauraum runden den Spitzboden ab.

Das Grundstück ist rundherum mit einer Hecke bepflanzt, um von der Straße nicht direkt einzusehen ist.

Auf der Nordseite ist ein weiterer Garten- und Terrassenbereich.

Hier befindet sich ein offen

Lage

Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Westbevern-Vadrup, einem Ortsteil der Stadt Telgte im Kreis Warendorf.

Westbevern-Vadrup ist ein kleiner Ortsteil der überwiegend mit Ein- bzw. Zweifamilienhäuser bebaut ist.

Viele Familien mit Kindern haben sich hier ein neues Zuhause aufgebaut und nutzen den Kindergarten vor Ort.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 2,5 km entfernten Ortsteil Westbevern gegeben.

Die Innenstadt von Telgte liegt in ca. 7 km Entfernung und bietet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Westbevern-Vadrup verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle und ist so in Richtung Münster und Osnabrück mit dem öffentlichen Nahverkehr gut vernetzt.

Die Kreisstadt Warendorf und die Westfalenmetropole Münster sind über die Bundesstraßen B64 und B51 gut erreichbar.

Der Flughafen Münster-Osnabrück (FMO), im 15 km entfernten Greven gelegen, ist eine weitere Option Verkehrswege (insbesondere für Geschäftsleute) in überregionale Städte oder Länder zu nutzen.

Ausstattung

-ca. 481 m² Grundstücksgröße
-ca. 2001 Baujahr
– ca. 139,24 m² Wohnfläche

Die Photovoltaikanlage ist nicht im Angebot enthalten, die Dachfläche wurde nur zur Verfügung gestellt, bis die Anlage in ca. 8 Jahren entfernt oder evtl. übernommen werden kann.

Erdgeschoss
-Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Zugang Terrasse/Garten
Kaminofen, LED-Beleuchtung, bodentiefe Fenster/Schiebetüren
-Küche mit Einbauküche/Elektrogeräten, Essecke, Zugang Terrasse
-Hauswirtschaftsraum mit Zugang Garten hinterer Bereich
-Gäste-WC, Fliesen schwarz/weiß – Fenster
-Flur mit Treppenaufgang, Stauraum für Anschlüsse

Dachgeschoss, ausgebaut
-Schlafräume, ca. 15, 14, 10 m²

-Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC, Dusche, ca. 11 m²

-Abstellraum/Waschraum mit Waschmaschine
-Flur mit offener Holztreppe zum Spitzboden

Spitzboden ausgebaut
-Raum als Gäste- oder Arbeitszimmer
-Raum als Lagerraum und Messgeräte Photovoltaikanlage
-abgetrennter Stauraum
-offener Bereich für Heizungsanlage

Ausstattung
-Bodenbeläge EG helle Fliesen und Fußbodenheizung
DG Laminat (Schlafräume) + Fliesen (Bad), Heizkörper
-Kunststofffenster zweifach verglast, teilweise bodentief
-Innentüren aus Holz

Garten/Außenbereich
-Terrasse/Garten in Richtung Süden + Norden
-offener Carport für Fahrräder
-Geräteraum
-überdachter Terrassenbereich
-Gartenhaus mit Sauna
-Garage, mit separatem Zugang vom Garten
-PKW-Stellplatz für 2 Fahrzeuge

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme

Sonstiges

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und denken über einen Verkauf nach?

Welchem Makler vertraue ich meine Immobilie an?

Dabei kommt es nicht auf die Größe des Unternehmens, sondern auf die Leistung und den Einsatz des Maklers an.

Bevor ich mich in Greven selbstständig machte, war ich selbst in einem großen Unternehmen tätig.

Jetzt kann ich Kunden meinen Service direkt und auf eine besondere Art anbieten.

Frank Schniederjann Immobilien steht für:

-Persönliche Betreuung /
freundliche und professionelle Auftragserfüllung
-Berufliche Kompetenz nach EU Norm /
Studiengang zum Immobilienvermittler (IHK)
-Überregionales Vermittlungsgebiet /
NRW, Niedersachen, Sachsen-Anhalt, Berlin

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Immobilienbewertung inkl. Marktanalyse
Professionelle Objektbearbeitung Fotos / Exposé
Auf Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktung
Individuelle Besichtigungen für Kaufinteressenten
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Finanzierungsgeprüfte Käufer vor Notartermin
Mitwirkung bei der Vorbereitung des Vertrages
Abschluss des Kaufvertrags beim Notar

Auch nach Vertragsabschluss genießen Sie meinen Service und ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

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Meine Vorgehensweise:

Vereinbaren Sie einen ersten Termin für eine Besichtigung Ihrer Immobilie!
Am Objekt nehme ich dann Fotos und Daten für meine Bewertung auf!
In meinem Büro ermittle ich aus den zusammengetragenen Informationen, unter Berücksichtigung der Marktanalyse, den zurzeit bestehenden Wert Ihrer Immobilie.
In einem zweiten Termin, bei Ihnen Zuhause oder in meinem Büro, stelle ich Ihnen die Auswertung vor!
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