Exklusives Wohnen mit paradiesischen Dachterrassen

Unsere Referenzen Auf Anfrage - Maisonette-Wohnung

2260 90 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1999 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese besondere Maisonette-Wohnung, im Stil einer Penthaus-Wohnung, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Stadt Sendenhorst im Kreis Warendorf.

Das Gebäude wurde im Jahre 1999 auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 1076 m² errichtet.

Das Haus verfügt über 14 Wohneinheiten, die sich in zwei Hauseingängen und Hausnummern aufteilen.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt pro Jahr eine Kaltmiete von
7.800 EUR.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 292,- EUR.

Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, die sich über zwei Etagen des 2. und 3. Obergeschosses verteilt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90,21 m² und beinhaltet ein Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, einen Flur und zwei traumhalte Dachterrassen.

Vom Eingangsbereich der Wohnung sind drei Schlafräume, das Tageslichtbad und über eine offene Wendeltreppe die fantastische Wohn- und Kochebene des 3. Obergeschosses erreichbar.

Die gepflegten Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet und haben ausreichend Platz um Bett, Schrank oder Kommode aufstellen zu können.

Ein Highlight des 2. Obergeschosses ist die in Richtung Westen gelegene Dachterrasse, die von zwei Schlafräumen aus zugänglich ist.
Diese bietet Ihnen sonnige Abendstunden und die Möglichkeit, Ihre Seele im Freien baumeln zu lassen.

Das Tageslichtbad auf der Ebene ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Im 3. Obergeschosses angekommen, erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit dem Flair eines Penthauses und dem Zugang zur paradiesischen Dachterrasse.

Auf der Terrassenfläche können Sie hier Ihre Freizeit wie einen Urlaub genießen und haben zusätzlich einen traumhaften Blick über die Dächer der Stadt.

Eine Küche mit kleinem Essbereich rundet die oberste Etage ab.

Zur Wohneinheit gehört ein eigener Kellerbereich, die Nutzung des Gemeinschaftswaschkeller und ein Tiefgaragen PKW- Stellplatz als Doppelparker.

Dieses tolle Angebot wird Sie als Kapitalanleger oder Selbstnutzer begeistern.

Gerne informiere ich Sie über weitere Details in einem persönlichen Gespräch und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Sendenhorst im Kreis Warendorf.
Sendenhorst ist eine Kleinstadt im Münsterland, rund 15 km südöstlich von Münster und etwa 20 km südwestlich der Kreisstadt Warendorf gelegen. Die Einwohnerzahl von Sendenhorst liegt bei ca. 13.500.
Der Ortskern liegt nur wenige Minuten Fußweg vom Objekt entfernt.
Vor Ort sind Ärzte, Kindergärten, Schulen, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den gesamtem Bedarf, Kultur- Sport- und Freizeitaktivitäten gegeben.
Die Stadt ist bekannt für den St. Josef-Stift Sendenhorst, der als Krankenhaus für Orthopädie und Rheuma vor Ort ist.

Ausstattung

– Grundstücksgröße 1076 m² – MEA 87,34/1000stel
– ca. 1999 Baujahr
– 14 Wohneinheiten auf 2 Hauseingänge und Hausnummern verteilt
– Maisonette- Wohnung / Penthaus-Stil
– ca. 90,21 m² Wohnfläche
– gepflegtes Treppenhaus
– Etage: 2. und 3. Obergeschoss

2. Obergeschoss
– Eingangsbereich / Flur mit offener Wendeltreppe
– drei Schlafräume, davon zwei mit Zugang Dachterrasse
– Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch
– Dachterrasse Richtung Westen gelegen

3. Obergeschoss
– lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
– Küche mit Einbauküche (gehört dem Mieter)
– traumhalte Dachterrasse
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– Kunststofffenster, doppelverglast

– Gaszentralheizung
– Tiefgarage: PKW-Stellplatz als Doppelparker
– eigener Kellerraum
– Gemeinschaftswaschkeller
– Hausgeld 292,- EUR monatlich
– Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800 EUR

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

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Meine Vorgehensweise:

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