Einfamilienhaus plus Vermietungspotenzial

Zu Verkaufen €309.000 - Einfamilienhaus

2306 125 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1966 Baujahr653 m²

Objektbeschreibung

Dieses zauberhafte Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Reckenfeld, einem Stadtteil der Stadt Greven im Kreis Steinfurt.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 653 m³ und wurde ca. 1966 mit einem Gebäude und Garage in massiver Bauweise bebaut.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 125 m², die sich auf zwei Geschosse verteilen.

Das Objekt eignet sich auch besonders gut für eine kleine Familie, die das Dachgeschoss separat vermieten möchten.

Um den Eingangsbereich des Hauses zu betreten sind nur zwei Stufen zu überwinden.

Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und eine Diele vorhanden.

Die Schlafzimmer haben ausreichend große Flächen, um Bett, Schrank oder Kommode aufstellen zu können.

Das Tageslichtbad ist mit WC, Wanne und Waschbecken ausgestattet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet und vom Flur und Esszimmer aus zu begehen.

Das Esszimmer liegt, mit toller Aussicht in den Garten, zwischen Küche und offenem Wohnzimmer.

Dieses ist mit einem Kaminofen ausgestattet und verleiht dem Wohnen ein ganz besonderes Ambiente.

Über eine Treppe erreichen Sie im Dachgeschoss zwei weitere Räume, ein Duschbad und eine Küche mit großen Essbereich.

Diese Wohneinheit könnte als separate Wohnung vermietet werden, wird aber zurzeit von den Bewohnern des Erdgeschosses genutzt.

Der Keller ist in 6 Räume und einen Flur aufgeteilt. Diese Räume werden als Waschkeller, Heizungskeller und weitere Vorratskeller genutzt.

Ein Raum ist zusätzlich mit einer Pumpe zur Höhe der Grundwasserregulierung versehen.

Aus dem Keller führt Sie eine Treppe nach außen in den Garten.

Dieser ist auch vom Wohnzimmer, aus über die teilweise überdachte Terrasse, zu erreichen.

Hier können Sie den Feierabend entspannt ausklingen lassen.

Der Garten verfügt über eine große Rasenfläche einen schönen überdachten Freisitz und verschiedene Pflanzen- und Steinbeete.

Eine geräumige Garage, ein PKW-Stellplatz, eine verkleidete Stellfläche für Ihre Mülltonnen und ein komplett eingezäuntes Grundstück runden dieses einmalige Angebot ab.

Gerne informiere ich Sie über weitere Details in einem persönlichen Gespräch.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Greven-Reckenfeld, einem Stadtteil der Stadt Greven im Kreis Steinfurt.

Der Ortskern von Reckenfeld liegt in ca. 1,3 km Entfernung und die Grevener Innenstadt ist in ca. 8,7 km erreichbar.

Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort gegeben.

Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort gegeben, ebenso bietet sich die Natur im Münsterland zum Radfahren oder ausgiebigen Spaziergehen an.

In den benachbarten Städten Greven und Emsdetten sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Die Westfalenmetropole Münster ist ca. 20 km entfernt und gut mit dem Auto oder noch schneller mit der Bahn zu erreichen.

In wenigen Minuten sind Sie in der Natur am See und können diese zu Fuß oder mit dem Rad erkunden.

Reckenfeld ist ein Ortsteil von Greven mit immer verbesserter Infrastruktur, den auch junge Familien zum Wohnen aufsuchen.

Bus- und Bahnanbindungen sowie die BAB 1 und der Flughafen Münster/Osnabrück sind als Verkehrswege in kurzen Wegen zu erreichen.

Ausstattung

– Grundstücksgröße ca. 653 m² / – Baujahr Gebäude ca. 1966
– Wohnfläche ca. 125 m² / – Kann teilweise vermietet werden

Erdgeschoss
-Wohnzimmer mit Zugang Garten, offenem Esszimmer + Kaminofen
-Küche mit Zugang Flur und Esszimmer, Einbauküche
– Esszimmer mit Zugang Diele, Küche und offenem Wohnzimmer
-zwei Schlafzimmer, Diele
-Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC
-Terrasse/Garten, Ausrichtung Südwest
– Bodenbeläge, Fliesen, Vinyl von 2017
– Fenster Kunststoff/doppelverglast von 2016

Dachgeschoss
-Wohnzimmer mit Giebelfenster
-Arbeitszimmer mit Giebelfenster und Dachausbau
-Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC, Waschtisch + Dachausbau
-Küche mit Essbereich und Dachfenster / Flur
-Bodenbeläge, Fliesen, PVC (Laminat 2022) Kunststofffenster 2016

Keller
– Heizungsraum mit Gasheizung von 1982
-Waschraum mit Dusche und Stellplatz Waschmaschine
-Raum mit Anschluss Gaszähler, Elektro, und Pumpe gegen hohes Grundwasser
-Raum mit Pumpe für Gartenbewässerung
-Zwei weitere Vorratskeller / – Flur
– Kellertreppe für direkt in den Garten

-Terrasse am Haus, teilweise überdacht
-Überdachter Freisitz
-Stein- und Pflanzenbeete
-Großer Rasenbereich
-Garage mit hoher Decke
-PKW-Stellplatz
-Verkleidete Stellfläche für Mülltonnen
-Das Grundstück ist komplett eingezäunt

Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 2,5 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.

Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und denken über einen Verkauf nach?

Welchem Makler vertraue ich meine Immobilie an?

Dabei kommt es nicht auf die Größe des Unternehmens, sondern auf die Leistung und den Einsatz des Maklers an.

Bevor ich mich in Greven selbstständig machte, war ich selbst in einem großen Unternehmen tätig.

Jetzt kann ich Kunden meinen Service direkt und auf eine besondere Art anbieten.

Frank Schniederjann Immobilien steht für:

-Persönliche Betreuung /
freundliche und professionelle Auftragserfüllung
-Berufliche Kompetenz nach EU Norm /
Studiengang zum Immobilienvermittler (IHK)
-Überregionales Vermittlungsgebiet /
NRW, Niedersachen, Sachsen-Anhalt, Berlin

Meine Schritte zur erfolgreichen Immobilienvermittlung!

Persönliche Beratung
Immobilienbewertung inkl. Marktanalyse
Professionelle Objektbearbeitung Fotos / Exposé
Auf Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktung
Individuelle Besichtigungen für Kaufinteressenten
Kurze Kommunikationswege für optimale Verständigung
Vereinbarten Verkaufspreis beim Käufer erzielen
Finanzierungsgeprüfte Käufer vor Notartermin
Mitwirkung bei der Vorbereitung des Vertrages
Abschluss des Kaufvertrags beim Notar

Auch nach Vertragsabschluss genießen Sie meinen Service und ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Nutzen Sie meinen Gutschein zur kostenlosen Immobilienbewertung im Wert von 250,- EUR.

Meine Vorgehensweise:

Vereinbaren Sie einen ersten Termin für eine Besichtigung Ihrer Immobilie!
Am Objekt nehme ich dann Fotos und Daten für meine Bewertung auf!
In meinem Büro ermittle ich aus den zusammengetragenen Informationen, unter Berücksichtigung der Marktanalyse, den zurzeit bestehenden Wert Ihrer Immobilie.
In einem zweiten Termin, bei Ihnen Zuhause oder in meinem Büro, stelle ich Ihnen die Auswertung vor!
Sie werden jeden Schritt bis zum Ergebnis der Bewertung nachvollziehen können.

Dieser Service ist für Sie völlig unverbindlich und ich freue mich über Ihre Weiterempfehlung!

Falls Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden sollten, bin ich gerne Ihr Ansprechpartner für die Vermittlung.