Bezaubernde Villa Kunterbunt mit Potenzial in ruhiger Sackgassenlage

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2264 155 m² 2 Badezimmer 1916 Baujahr771 m²

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde Villa Kunterbunt befindet sich in einer Sackgasse eines ruhigen Wohngebiets im Stadtteil Reckenfeld, der Stadt Greven im Kreis Steinfurt und wird jeden Handwerker in seinen Bann ziehen.

Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1916 auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 771 m² gebaut mit einfacher Außenfassade errichtet.

Trotzdem verfügt das Objekt über eine relativ gute Dämmeigenschaft, die das Haus im Sommer die nötige Kühle verleiht.

Das Haus wurde in den 1970er, 1980er und 1990 Jahren überwiegend modernisiert.

Dabei wurden das Dach, die Kunststofffenster (nach und nach) und die Bäder erneuert.

Die Zentralheizung wurde erst vor ca. 15 Jahren mit einer Gasheizung modernisiert.

Die Immobilie ist aufgeteilt in Haupthaus und Anbau,

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m² und verteilt sich im Hauptgebäude und Anbau auf Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Flur, Tageslichtbad, separates WC und dem Wasch- bzw. Heizungsraum.

Der Eingangsbereich des Hauses ist über vier Stufen erreichbar.

Vom Flur aus ist die Küche, das Schlafzimmer, der Anbau und über eine Treppe das Dachgeschoss zu begehen.

Die geräumige Küche und das Tageslichtbad im 80er Style mit Wanne, WC und Waschbecken befinden sich im vorderen Teil des Hauptgebäudes.

Im hinteren Teil sind das helle Wohnzimmer mit Erker und das Schlafzimmer mit viel Fläche vorhanden.
Der Anbau ist im Erdgeschoss über ein paar Stufen nach unten zu erreichen.

Dieser ist mit zwei weiteren Räumen, einem separaten WC und dem Wasch- und Heizungsraum ausgestattet.

Hier befindet sich der zweite Hauseingang zum Gebäude mit überdachter Terrasse.

Über das Treppenhaus ist das Dachgeschoss zu erklimmen.

Auf halber Treppenhöhe nach oben ist der Sicherungskasten und das Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken im Retrostyle gelegen.

Die Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 55 m².

Von der Eingangstür der Dachgeschosswohnung sind über den Flur die Küche, zwei geräumige Schlafzimmer und der Spitzboden erreichbar.

Das Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon ist über beide Schlafzimmer zu begehen.

In einem Schlafzimmer lag ein Wasserschaden vom Dach vor, welcher von außen behoben, aber im Inneren noch sichtbar ist.

Die kleine Küche des Dachgeschosses bietet Ihnen die Möglichkeit Gerichte zuzubereiten, aber hat keinen Platz für eine Sitzecke.

Der Spitzboden und das Dach des Hauptgebäudes sind nicht gedämmt.

Der Spitzboden des Anbaus ist über eine provisorische Leiter vom Flur des Erdgeschosses erreichbar, ist teilweise gedämmt, mit neueren Dachflächenfenster versehen und bietet Ihnen zusätzliche Fläche mit Ausbaumöglichkeiten.

Der Keller mit einer Höhe von ca. 1.60 m ist nur unter dem Hauptgebäude vorhanden und bietet Ihnen Platz zur Lagerung.

Eine zurzeit nicht mehr funktionsfähige Pumpe ist im Keller vorhanden und könnte wieder in Betrieb genommen werden.

Das Objekt ist ein Sanierungsobjekt und kann oder sollte in allen Bereichen modernisiert werden.

Das Grundstück wird durch das Gebäude mit den Garagen in zwei Gartenbereiche getrennt.

Durch eine Tür im hinteren Teil einer Garage gelangen Sie in den paradiesischen Garten und können hier entspannte Stunden der Ruhe genießen.

Ein Holzunterstand und ein Brunnen (zurzeit nicht in Betrieb) sind hier vorhanden.

Ein weiteres Highlight des Angebotes ist der traumhalte Gartenbereich vor dem Objekt der Ihnen, je nach Tageszeit, sonnige oder schatte Augenblicke ermöglicht. Im vorderen Gartenbereich ist auch ein Brunnen mit Pumpe (nicht in Betrieb) vorhanden.

Zwei Garagen und die Möglichkeit mehrere PKW abzustellen runden dieses einmalige Angebot für Handwerker und Hobbybastler ab.

Gerne informiere ich Sie über weitere Details in einem persönlichen Gespräch und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Diese bezaubernde Villa Kunterbunt liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Sackgassenlage des Außenbereiches von Reckenfeld.

Reckenfeld ist ein Stadtteil der Stadt Greven im Kreis Steinfurt.
Der Ortskern von Reckenfeld liegt ca. 1200 m und die Innenstadt von Greven ca. 8 km entfernt.

Die Infrastruktur in Reckenfeld ist in den letzten Jahren gewachsen und es sind immer mehr Familien hinzugezogen.

Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort gegeben.

Neben Bus- und Bahnanbindungen sowie die BAB 1 und der Flughafen Münster/Osnabrück sind als Verkehrswege für Sie vorhanden.

Die besondere Lage der Immobilie macht es besonders für Familien zu einem tollen Wohnerlebnis.

Ausstattung

– Grundstücksgröße 771 m²
– ca. 1916 Baujahr Gebäude
– Sanierungsobjekt in allen Bereichen
– ca. 155 m² Wohnfläche
– 2 Wohneinheiten möglich

Erdgeschosswohnung (Hauptgebäude und Anbau)
-drei Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Küche / Flur
-Tageslichtbad / Separates WC
-Wasch- + Heizungsraum
-Zwei Eingänge

Dachgeschoss Hauptgebäude
-Zwei Schlafzimmer (Wasserschäden von außen behoben)
-Wohnzimmer mit Balkon
-Küche (klein)
-Flur
-Tageslichtbad auf halber Treppenhöhe

Keller
-Ca. 160 m Höhe
-Pumpe für Brunnen (zurzeit funktionsunfähig)
-Platz für Lagerung

Anbau Dachgeschoss
-Ausbaureserve
-Dachflächenfenster neueren Datums
-Teilweise gedämmt

Modernisierungen
-Dach 1980 / 1990
-Fenster teilweise Kunststoff ab 1978 in die 80er Jahre
-Gasheizung ca. 2005 neu und immer gewartet.
-Bäder 1980er Jahre Retrostyle

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

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Welchem Makler vertraue ich meine Immobilie an?

Dabei kommt es nicht auf die Größe des Unternehmens, sondern auf die Leistung und den Einsatz des Maklers an.

Bevor ich mich in Greven selbstständig machte, war ich selbst in einem großen Unternehmen tätig.

Jetzt kann ich Kunden meinen Service direkt und auf eine besondere Art anbieten.

Frank Schniederjann Immobilien steht für:

-Persönliche Betreuung /
freundliche und professionelle Auftragserfüllung
-Berufliche Kompetenz nach EU Norm /
Studiengang zum Immobilienvermittler (IHK)
-Überregionales Vermittlungsgebiet /
NRW, Niedersachen, Sachsen-Anhalt, Berlin

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Auch nach Vertragsabschluss genießen Sie meinen Service und ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

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Meine Vorgehensweise:

Vereinbaren Sie einen ersten Termin für eine Besichtigung Ihrer Immobilie!
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