Bezaubernde Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garage und Loggia

Unsere Referenzen Auf Anfrage - Erdgeschosswohnung

2239 101 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1974 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Reckenfeld, der Stadt Greven im Kreis Steinfurt.

Das Gebäude wurde im Jahre 1974 auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 710 m² errichtet.

Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten, die sich auf 3 Ebenen verteilen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss der Immobilie und ist über drei Außenstufen und dem gemeinsamen Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 101,52 m² und beinhaltet ein Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, einen Flur und ein Gäste-WC. Die Flächen der Terrasse und der Loggia sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

Vom Eingangsbereich der Wohnung aus sind alle Räume, mit Ausnahme der Küche, zu erreichen.

Diese ist vom Flur über das geräumige Wohn-Esszimmer aus zu begehen. Hier ist eine moderne Einbauküche, mit Elektrogeräten, aus dem Jahr 2012 vorhanden. Ein direkter Zugang zur Terrasse, die in Richtung Südost liegt, ist hier gegeben.

Ein Highlight des Angebotes ist das ca. 33 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin, welches Ihnen ein ganz besonderes Ambiente vom Wohnen verleiht.
Auch hier haben Sie einen Zugang zur teilüberdachten Terrasse.
Dort sind gemütliche Stunden nicht nur bei Sonnenschein, sondern auch bei Regen zu genießen.

Die drei gepflegten Schlafzimmer mit den Flächen von ca. 10, 11 und 16 m², sind mit Teppichböden ausgestattet und haben ausreichend Platz um Bett, Schrank oder Kommode aufstellen zu können,

Ein weiteres Highlight ist die Loggia, die von zwei Schlafzimmern aus zu erreichen ist.

Das Tageslichtbad ist 2002 erneuert worden und beinhaltet neben Waschbecken, WC, und Badewanne eine Dusche.

Die Wohnung besitzt eine 2020 eingebaute Gegensprechanlage mit Bildschirm.

Das Gäste-WC, welches 2006 neugestaltet wurde, schließt die Wohneinheit im Erdgeschoss ab.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 220,- EUR.

Die Kunststofffenster sind 2012 neu eingebaut und dreifach-verglast.

Die Heizungsanlage wird mit leichtem Heizöl befeuert und stammt aus dem Jahr 1994.

Zur Wohneinheit gehören zusätzlich zwei Kellerräume, ein weiteres Duschbad mit Fenster/Waschmaschinenstellplatz im Keller, und die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartenbereichs.

Eine Garage, mit elektrischem Tor, Stauraum im Dachbereich und zwei PKW-Einstellplätze runden dieses einmalige Angebot ab.

Gerne informiere ich Sie über weitere Details in einem persönlichen Gespräch und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Diese tolle Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Greven-Reckenfeld.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend ca. 850 m vom Ortskern und ca. 5 km zur Grevener Innenstadt entfernt
Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort gegeben. Neben Bus- und Bahnanbindungen sowie die BAB 1 und der Flughafen Münster/Osnabrück sind als Verkehrswege für Sie vorhanden.

Ausstattung

– Grundstücksgröße 710 m² – MEA 357,11/1000stel
– ca. 1974 Baujahr
– 3 Wohneinheiten
– Erdgeschosswohnung
– ca. 101,52 m² Wohnfläche (ohne Fläche Terrasse und Loggia)
– gepflegtes Treppenhaus
– Flur mit Zugang zu allen Räumen, ausgenommen Küche
– lichtdurchflutetes ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse Ausrichtung Südost
– drei Schlafräume (ca. 10,11 + 16 m²)
– Küche mit Einbauküche (von 2012 + 2021) + Zugang Terrasse
– Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch (2002 neu)
– Gäste-WC (2006 neu)
– Gegensprechanlage mit Bildschirm, 2020 neu
– Loggia, von zwei Schlafräumen zu begehen
– Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
– Kunststofffenster, dreifachverglast von 2012
– Keller mit 2 Räumen, 2019 neue Fliesen
– Kellerraum mit Duschbad, Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
– Zentralheizung
– Befeuerung leichtes Heizöl
– Tank voll mit ca. 9.500 l Heizöl für gesamtes Haus
– Garage mit elektrischem Tor und Stauraum über eine Fläche von einer Doppelgarage im Dachbereich
– Hausgeld 220,- EUR monatlich

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und denken über einen Verkauf nach?

Welchem Makler vertraue ich meine Immobilie an?

Dabei kommt es nicht auf die Größe des Unternehmens, sondern auf die Leistung und den Einsatz des Maklers an.

Bevor ich mich in Greven selbstständig machte, war ich selbst in einem großen Unternehmen tätig.

Jetzt kann ich Kunden meinen Service direkt und auf eine besondere Art anbieten.

Frank Schniederjann Immobilien steht für:

-Persönliche Betreuung /
freundliche und professionelle Auftragserfüllung
-Berufliche Kompetenz nach EU Norm /
Studiengang zum Immobilienvermittler (IHK)
-Überregionales Vermittlungsgebiet /
NRW, Niedersachen, Sachsen-Anhalt, Berlin

Meine Schritte zur erfolgreichen Immobilienvermittlung!

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Immobilienbewertung inkl. Marktanalyse
Professionelle Objektbearbeitung Fotos / Exposé
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Finanzierungsgeprüfte Käufer vor Notartermin
Mitwirkung bei der Vorbereitung des Vertrages
Abschluss des Kaufvertrags beim Notar

Auch nach Vertragsabschluss genießen Sie meinen Service und ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

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Meine Vorgehensweise:

Vereinbaren Sie einen ersten Termin für eine Besichtigung Ihrer Immobilie!
Am Objekt nehme ich dann Fotos und Daten für meine Bewertung auf!
In meinem Büro ermittle ich aus den zusammengetragenen Informationen, unter Berücksichtigung der Marktanalyse, den zurzeit bestehenden Wert Ihrer Immobilie.
In einem zweiten Termin, bei Ihnen Zuhause oder in meinem Büro, stelle ich Ihnen die Auswertung vor!
Sie werden jeden Schritt bis zum Ergebnis der Bewertung nachvollziehen können.

Dieser Service ist für Sie völlig unverbindlich und ich freue mich über Ihre Weiterempfehlung!

Falls Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden sollten, bin ich gerne Ihr Ansprechpartner für die Vermittlung.