Besondere Immobilie mit vielen Extras – Hybryid-Luftwärmepumpe als Zusatz möglich

Besondere Immobilie mit vielen Extras – Hybryid-Luftwärmepumpe als Zusatz möglich
Zu Verkaufen €485.000 - Einfamilienhaus
2305 170 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1976 Baujahr 502 m²

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus kann in zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden und schon bald Ihr neues Zuhause sein.

In zentraler Wohnlage von Reckenfeld, einem Stadtteil der Stadt Greven im Kreis Steinfurt, befindet sich diese tolle Immobilie.

Das Gebäude wurde ca. 1976 in massiver Klinkerbauweise mit Garage und Carport errichtet und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 502 m².

Auf zwei Ebenen (Erdgeschoss / Hochparterre + Dachgeschoss) ist eine Wohnfläche von ca. 170 m² vorhanden.

Das Haus ist komplett unterkellert und ein Spitzboden als Ausbaureserve vorhanden.

Im Erdgeschoss ist eine Wohnfläche von ca. 92 vorhanden und teilt sich auf in, Wohn-Esszimmer, offener Küchenbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur, Abstellraum und Loggia.

Vom Eingangsbereich des Treppenhauses ist die Wohneinheit im Erdgeschoss mit separater Wohnungstür zugänglich.

Das Wohn-Esszimmer mit offener Küche, den Zugängen zur Loggia und zum Freisitz verleihen dem Wohnen ein ganz besonderes Ambiente.

Je nach Tageszeit können Sie sich auf der Loggia oder dem Freisitz einen sonnigen oder schattigen Platz aussuchen.

Das Schlafzimmer ist im vorderen Flurbereich zu begehen, lässt sich individuell einrichten und hat den separaten Zugang zum Tageslichtbad.

Diese Bad-Oase ist ca. 2014 mit Dusche, Waschtisch, WC, Urinal, einem kleineren Waschbecken und zwei Zugängen ausgestattet worden, so dass Sie es im vorderen Bereich als Gäste- WC nutzen können.

Über ein verklinkertes Treppenhaus in halbrunder Form und im Stile eines Turms, reichen Sie die Wohneinheit im Dachgeschoss.

Wie im Erdgeschoss ist diese Wohneinheit in großem Wohn-Essbereich, offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur und Loggia aufgeteilt und besitzt eine Wohnfläche von ca. 70 m².

Ein weiterer Raum mit kleiner Loggia ist vom Treppenhaus erreichbar und wird zurzeit als Kinderzimmer genutzt.

Das große Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Küchenbereich gibt Ihnen hier ein ganz besonderes Wohnflair.

Sie genießen einfach die schöne Aussicht von der Loggia und haben einen tollen Ausblick über das gemütliche Wohngebiet.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten und ist mit Fenster und Dachflächenfenster inkl. elektrischer Rollladen ausgestattet.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschtisch, WC und Dachflächenfenster ausgestattet.

Den Spitzboden erreichen Sie vom Flur des Treppenhauses über eine Ausziehleiter.

Für einen Ausbau des Spitzbodens sind Leitungen für Heizung, etc. vorbereitet.

Der sehr gepflegte Keller ist über das Treppenhaus erreichbar.

Dieser teilt sich auf in Büro (als Wohnraum nutzbar), Vorratsraum mit Anschlüssen und Enthärtungsanlage gegen kalkhaltiges Wasser, Heizungsraum mit Photovoltaikanlagenzähler, Waschraum, Werkraum, einem Keller mit Brunnen und Pumpe gegen zu hohes Grundwasser.

Der Freisitz und der Terrassenbereich ist von der Küche des Erdgeschosses und vom Waschkeller aus zu erreichen.

Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und verfügt über einen Zugang zu einem weiteren Abstellraum.

Der Terrassenbereich ist teilweise (wie ein Carport) überdacht und bietet Ihnen eine kleine Oase der Ruhe, die Sie verzaubern wird.

Die Garage wurde im hinteren Bereich zu einer Wellness-Oase umgebaut, enthält eine Sauna, eine Dusche, einen Aufenthalts- und Ruheraum und ist über die Terrasse begehbar.

Hier können Sie Ihren eigenen (Wellness-) Urlaub genießen.

Der vordere Teil der Garage wird als Abstellplatz für Fahrräder genutzt und ist von der Hausvorderseite zugänglich.

Im Gartenbereich steht Ihnen ein Holzhaus für die Aufbewahrung von Gartenmöbeln bzw. Geräten zur Verfügung.

Ein überschaubarer Pflanzen- und Durchgangsbereich zur Vorderseite des Hauses, ein Carport (Wohnwagengröße) und 2 PKW-Stellplätze runden dieses einmalige Angebot ab.

Gerne informiere ich Sie über weitere Details in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Greven-Reckenfeld, einem Stadtteil der Stadt Greven im Kreis Steinfurt.

Der Ortskern von Reckenfeld liegt in ca. 1,2 km Entfernung und die Grevener Innenstadt ist in ca. 7 km erreichbar.

Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort gegeben.

Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort gegeben, ebenso bietet sich die Natur im Münsterland zum Radfahren oder ausgiebigen Spaziergehen an.

In den benachbarten Städten Greven und Emsdetten sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Die Westfalenmetropole Münster ist ca. 16 km entfernt und gut mit dem Auto oder noch schneller mit der Bahn zu erreichen.

Reckenfeld ist ein Ortsteil von Greven mit immer verbesserter Infrastruktur, den auch junge Familien zum Wohnen suchen.

Bus- und Bahnanbindungen sowie die BAB 1 und der Flughafen Münster/Osnabrück sind als Verkehrswege in kurzen Wegen zu erreichen.

Ausstattung

– Grundstücksgröße ca. 502 m²
– Baujahr Gebäude ca. 1976
– Wohnfläche ca. 170 m²

Erdgeschoss
-Wohn-Esszimmer mit Zugang Loggia
-Offener Küchenbereich mit Zugang Freisitz
-Schlafzimmer mit separatem Badzugang
-Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC, Urinal, Waschbecken
-Loggia, Ausrichtung Südwest
-Flur
– Abstellraum, Zugang vom Freisitz außen
– Bodenbeläge, Fliesen
-Fußbodenheizung
– Fenster, Kunststoff – doppelverglast von 2009

Dachgeschoss
-Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang Loggia
-offener Küchenbereich
-Schlafzimmer mit Fenster, Dachflächenfenster mit elektr. Rollladen
-Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch
-Bodenbeläge, Fliesen
– Fenster, Kunststoff, dreifach verglast von 2014
-Flur
-Raum vom Treppenhaus zugänglich mit separater Loggia

Keller
-Raum als Büro genutzt mit großen Kunststofffenster
– Heizungsraum, Gasheizung von 2010 + Photovoltaikzähler
-Raum mit Anschlüssen für Strom und Gas
– Enthärtungsanlage gegen kalkhaltiges Wasser
-Badezimmer – Waschtisch, WC und Urinal
-Waschkeller – Stellplatz Waschmaschine/Trockner/Zugang Garten
-Bodenbeläge, Fliesen
-Büro, Bad und Flur mit Heizkörper ausgestattet
-Werkraum / früher Öllager
-Flur mit Heizkörper
– Keller mit Brunnen und Pumpe gegen hohes Grundwasser

Spitzboden
-Vom Treppenhaus über Ausziehleiter zugänglich
-Ausbaureserve mit Vorbereitungen von Leitungen

Garage
-Umgebaut in Wellnessbereich
-mit Sauna, Dusche, Aufenthalts- und Ruhebereich
-vorderer Teil als Fahrradgarage genutzt

Terrassenbereich
-Freisitz mit Markise und Zugang Abstellraum
-Überdachter Terrassenbereich
-Gartenholzhaus für Gartenmöbel und Geräte
-Überwiegend gepflastert, kleiner Pflanzenbereich

Carport in Wohnwagengröße
Stellplätze für zwei PKW

Dach
-2005 neues Dach inkl. Dämmung

Verfügbarkeit:

-Sofort

Photovoltaikanlage
-Nicht im Kaufpreis enthalten
-Kann separat erworben werden

Eine Hybrid-Erdwärme-Heizung könnte durch den Verkäufer in Absprache installiert werden.

Ich freue mich Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 2,5 % einschl.
19 % Mehrwertsteuer.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.

Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und denken über einen Verkauf nach?

Welchem Makler vertraue ich meine Immobilie an?

Dabei kommt es nicht auf die Größe des Unternehmens, sondern auf die Leistung und den Einsatz des Maklers an.

Bevor ich mich in Greven selbstständig machte, war ich selbst in einem großen Unternehmen tätig.

Jetzt kann ich Kunden meinen Service direkt und auf eine besondere Art anbieten.

Frank Schniederjann Immobilien steht für:

-Persönliche Betreuung /
freundliche und professionelle Auftragserfüllung
-Berufliche Kompetenz nach EU –Norm /
Studiengang zum Immobilienvermittler (IHK)
-Überregionales Vermittlungsgebiet /
NRW, Niedersachen, Sachsen-Anhalt, Berlin

Meine Schritte zur erfolgreichen Immobilienvermittlung!

•Persönliche Beratung
•Immobilienbewertung inkl. Marktanalyse
•Professionelle Objektbearbeitung – Fotos / Exposé
•Auf Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktung
•Individuelle Besichtigungen für Kaufinteressenten
•Kurze Kommunikationswege für optimale Verständigung
•Vereinbarten Verkaufspreis beim Käufer erzielen
•Finanzierungsgeprüfte Käufer vor Notartermin
•Mitwirkung bei der Vorbereitung des Vertrages
•Abschluss des Kaufvertrags beim Notar

Auch nach Vertragsabschluss genießen Sie meinen Service und ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Nutzen Sie meinen Gutschein zur kostenlosen Immobilienbewertung im Wert von 250,- EUR.

Meine Vorgehensweise:

•Vereinbaren Sie einen ersten Termin für eine Besichtigung Ihrer Immobilie!
•Am Objekt nehme ich dann Fotos und Daten für meine Bewertung auf!
•In meinem Büro ermittle ich aus den zusammengetragenen Informationen, unter Berücksichtigung der Marktanalyse, den zurzeit bestehenden Wert Ihrer Immobilie.
•In einem zweiten Termin, bei Ihnen Zuhause oder in meinem Büro, stelle ich Ihnen die Auswertung vor!
•Sie werden jeden Schritt bis zum Ergebnis der Bewertung nachvollziehen können.

Dieser Service ist für Sie völlig unverbindlich und ich freue mich über Ihre Weiterempfehlung!

Falls Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden sollten, bin ich gerne Ihr Ansprechpartner für die Vermittlung.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 502 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Zusatzinformation zur Lage: Reckenfeld
  • Kaufpreis: 485.000 €
  • Courtage: 2.5 %
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Terrassen: 2
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1976
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2014
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss EG - kein Maßstab

Grundriss DG - kein Maßstab

Grundriss Keller - kein Maßstab

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