Als Kapitalanleger gute Rendite erzielen!

Unsere Referenzen Auf Anfrage - Etagenwohnung

2204 58 m² 1977 Baujahr

Diese helle und gut vermietete 2 Zimmerwohnung wird Ihnen zur Kapitalanlage mit toller Rendite angeboten.

Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Stadtteil Kinderhaus der schönen Stadt Münster.

Die Immobilie besteht insgesamt aus 63 Einheiten und wurde ca. 1977 gebaut.

Die Fläche der Wohnung beträgt ca. 58,00 m² und verteilt sich auf Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon.

Das Objekt ist seit 2006 an eine Person vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 334,66 EUR pro Monat.

Die letzte Mieterhöhung war am 01.01.2016.

Das Dach des Hauses wird dieses Jahr saniert und die Kosten sind bereits in dem Hausgeld von 2019 mit 213,- EUR mtl. eingerechnet.

Der Anteil des Eigentümers am monatlichen Hausgeld beträgt ca. 96 EUR.

Die umlegbaren Kosten des Mieter betragen somit ca. 117,- EUR.

Die Wohnung kann über eine Treppe oder bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden.

Vom Eingang des Wohnbereiches sind alle Räume vom Flur aus zu begehen.

Ein Highlight ist das helle Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, der Ihnen einem schönen Ausblick ermöglicht!

Der offene Bereich von Küche zum Wohnzimmer ist teilweise durch eine Theke getrennt.
Im Schlafzimmer ist ausreichen Platz um Bett, Schrank und Kommode aufstellen zu können.

Das innenliegende Bad ist mit grünen Fliesen an den Wänden, WC, Badewanne, Waschbecken (aus dem Baujahr) und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.

Die Kunststofffenster sind doppelverglast und ebenso aus dem Baujahr.

Die Heizung ist eine Elektro-Nachtspeicherheizung, die im Energieausweis mit dem Baujahr von 2004 verzeichnet ist.

Der Bodenbelag in den Räumen ist vor dem Einzug des jetzigen Mieters mit Laminat im Jahr ca. 2006 erneuert worden.

Ein Kellerbereich rundet dieses tolle Angebot ab.

Über weitere Details informiere ich Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Diese 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Stadtteil Kinderhaus der Stadt Münster.
Kinderhaus gehört zusammen mit den Stadtteilen Coerde und Sprakel zum Stadtbezirk Münster Nord und liegt ca. 5 Km vom Stadtzentrum entfernt.
Direkt vor Ort ist ein Einkaufszentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sport und Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Das Schulzentrum in Kinderhaus ist in wenigen Minuten Fußweg erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel stehen mit Bus direkt und der Bahn in ca. 4 km entfernt zur Verfügung.

– ca. 1977 Baujahr
– ca. 58,00 m² Wohnfläche
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer mit offener Küche
– Bad mit Wanne, WC und Waschbecken (aus Baujahr)
– Flur / – Abstellraum
– Kunststofffenster doppelverglast und Fliesen im Bad von 1977
– Elektroheizung von 2004
– Bodenbeläge ca. 2006 Laminat neu
– Nachtspeichergeräte in den Räumen
– Balkon / – Kellerbereich
– ca. 213 EUR Hausgeld monatlich
– ca. 96 EUR Anteil Eigentümer / ca. 117,- umlegbare Kosten
– Wohnung ist bei Selbstnutzung renovierungsbedürftig
– Wohnung seit 2006 vermietet

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Dabei kommt es nicht auf die Größe des Unternehmens, sondern auf die Leistung und den Einsatz des Maklers an.

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Vereinbarten Verkaufspreis beim Käufer erzielen
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Abschluss des Kaufvertrags beim Notar

Auch nach Vertragsabschluss genießen Sie meinen Service und ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

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Meine Vorgehensweise:

Vereinbaren Sie einen ersten Termin für eine Besichtigung Ihrer Immobilie!
Am Objekt nehme ich dann Fotos und Daten für meine Bewertung auf!
In meinen Geschäftsräumen ermittle ich aus den zusammengetragenen Informationen, unter Berücksichtigung der Marktanalyse, den zurzeit bestehenden Wert Ihrer Immobilie.
In einem zweiten Termin, bei Ihnen Zuhause oder in meiner Immobilienlounge, stelle ich Ihnen die Auswertung vor!
Sie werden jeden Schritt bis zum Ergebnis der Bewertung nachvollziehen können.

Dieser Service ist für Sie völlig unverbindlich und ich freue mich über Ihre Weiterempfehlung!

Falls Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden sollten, bin ich gerne Ihr Ansprechpartner für die Vermittlung.